Tun Sie was für den Wert Ihres Zinshauses: Lehnen Sie sich zurück – Mehrfamilienhaus in Neuenburg

Beschreibung

Wie es die Überschrift schon zum Ausdruck bringt: Tun Sie was für den Wert Ihres Zinshauses: Lehnen Sie sich zurück.

Denn das zu verkaufende 9-Familienhaus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, welches stets die nötige Pflege und Modernisierung erfahren hat. Lehnen Sie sich zurück, denn Sie müssen derzeit keine weiteren Investitionskosten einplanen.

Untergeschoss:
- Whg.-Nr. 1 - Souterrainwohnung mit ca. 57,88 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
- Whg.-Nr. 2 EG - rechts mit ca. 95,07 m² Wohnfläche
- Whg.-Nr. 3 EG - mitte mit ca. 48,97 m² Wohnfläche
- Whg.-Nr. 4 EG - links mit ca. 95,07 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
- Whg.-Nr. 5 1. OG - rechts mit ca. 95,07 m² Wohnfläche
- Whg.-Nr. 6 1. OG - mitte mit ca. 48,97 m² Wohnfläche
- Whg.-Nr. 7 1. OG - links mit ca. 95,07 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
- Whg.-Nr. 8 DG - rechts mit ca. 81,86 m² Wohnfläche
- Whg.-Nr. 9 DG - links mit ca. 81,86 m² Wohnfläche

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Sehr gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten
- Das Wohnhaus verfügt über vier 3-Zimmerwohnungen sowie fünf 2-Zimmerwohnungen, von welcher sich eine Wohneinheit im Souterrain befindet.
- Baujahr 1995
- Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 699,81 m².
- Die Nutzfläche umfasst ca. 125,96 m²
- Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.267 m².
- Das nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück wurde von einem Gartenbaubetrieb fachmännisch und anspruchsvoll angelegt.
- Alle nach Südwesten ausgerichteten Wohnungen, ausgenommen die Souterrainwohnung, verfügen über einen Balkon bzw. die Wohnungen im Erdgeschoss über eine überdachte Terrasse.
- Bis auf die mittleren Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen alle Bäder über ein Fenster.
- Die jeweiligen 3-Zimmerwohnung verfügen zusätzlich über eine Gäste-Toilette.
- Alle Böden der Wohnungen wurde mit Korkparkett, Linoleumböden in Holzoptik bzw. mit Fliesen ausgelegt.
- Die Böden wurden nach Bedarf in den letzten Jahren erneuert.
- Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, nebst Nutzungsmöglichkeit eines Fahrradkellers
- Insgesamt sehr gut vermietet, geringer Mieterwechsel.
- Der durchschnittlich erzielte Quadratmeterpreis für die Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 7,15 €/m².
- IST-Mieterträge 59.500,00 € p.a.
- Die unterstellte SOLL-Miete in Höhe von 68.425,00 € bezieht sich auf eine nächst mögliche Mieterhöhung im Frühjahr 2025.
- 13 PKW-Außenstellplätze

Technische Details im Überblick:
- Kunststoff-Isolierverglasung zweifach.
- Das Haus verfügt über eine neue Pellet-Zentralheizung (2022)