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Liegt am Waldrand. Und an Ihnen.

79289 Horben, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_2316083
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    79289 Horben
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    387 m²
  • Grund­stück ca.
    1.167 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone/Terrassen
    50 m²
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    34.268,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.452,20 EUR
  • X-fache Miete
    27,69
  • Nettorendite (Ist)
    3,61 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    34.268,00 EUR
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bergblick
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2023
  • Gültig bis
    17.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    139.3 kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139.3 kWh kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges und vielseitiges Zuhause für Ihre Familie oder eine attraktive Kapitalanlage? Dann ist dieses Dreifamilienhaus in ruhiger Lage genau das Richtige für Sie!

Das Haus wurde 1972 erbaut und bietet auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 387 m², verteilt auf drei Wohnungen, welches über gemeinsame Treppenhäuser auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden könnte.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss können als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als Generationenhaus genutzt werden, oder Sie profitieren von den vermieteten drei Wohnungen und partizipieren von einer soliden Rendite.

Die Erdgeschossetagenwohnung ist seit Ende 2015 vermietet und verfügt über fünf Zimmer mit ca. 138 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, Parkettböden in vier der fünf Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Gäste-Toilette und eine ca. 38 m² große Terrasse mit einem grünen Garten. Die Kaltmiete beträgt Euro 1.455,00 € inklusive dreier Garagen.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls seit 2015 vermietet und wurde vollständig saniert. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 102 m² und eine Wohnfläche nach DIN von ca. 87 m². Sie besteht aus drei Zimmern mit Echtholzparkettböden (Eiche), zwei großzügigen bis in den Dachspitz offenen Räumen, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und einem nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Kaltmiete beträgt Euro 885,00 €.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss-2 hat einen eigenen Eingang und ist seit ca. 18 Jahren vermietet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein teilrenoviertes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über einen Echtholzparkettboden (Eiche, Stab im Mosaik) im Schlaf- und Wohnzimmer, eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der monatliche Mietertrag Kalt liegt bei 425,00 €.

Das Haus verfügt über eine im August 2022 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung. Im Zuge dessen wurde auch der Kamin saniert. Die Fenster sind teilweise aus Holz mit zweifach Isolierverglasung (2018), größtenteils ältere Fenster. Das Dach hat eine Innendämmung (2015) und die Nordseite der Außenfassade wurde in den 90er Jahren gedämmt. Die Elektrik der Dachgeschosswohnung wurde im Rahmen von Umbauarbeiten 2015 erneuert.

Das Haus bietet insgesamt vier Garagen, davon zwei am Haus und zwei weitere rechts vom Gebäude. Das Garagendach (rechts) muss saniert werden (Holzkonstruktion). Das Haus hat eine ideale Ausrichtung für die Erstellung von Photovoltaik oder Solarthermie.

Dieses Dreifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Ob als Generationenhaus oder als Kapitalanlage, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen oder von einer sicheren Geldanlage profitieren.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Dreifamilienhaus bzw. Generationenhaus (Einfamilienhaus mit ELW als EG2-Whg.)
- Grundstücksgröße ca. 1.167 m²
- Gesamtwohnfläche gemäß Bauakte ca. 387 m²
- 348 m² gemäß Energiepass, da das Treppenhaus zwischen EG und DG herausgerechnet wurde.
- Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss könnten als EFH genutzt werden
- Insgesamt vier Garagen sind vorhanden. Davon zwei am Haus, zwei weitere rechts vom Gebäude
- Giebel Süd/Nord

Erdgeschossetagenwohnung:

- 5-Zimmer mit ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 38 m² Terrasse, grün eingefasst mit großzügigem Garten
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
- Parkettböden in vier der fünf Zimmer
- Laminatboden im "Jugendzimmer"
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, mit Wachmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, Toilette, welche 2015 modernisiert wurde
- Gäste-Toilette wurde ebenfalls 2015 modernisiert
- Waschmaschine im Keller
- Sehr großzügiger Keller, welcher zur EG2-Whg./Einliegerwohnung wieder geöffnet werden könnte
- Kaltmiete Euro 1.455,00 € inkl. drei Garagen

Dachgeschosswohnung, vermietet seit 2015:

- Vollständig saniert im Jahr 2015.
- Grundfläche ca. 102 m², Wohnfläche nach DIN ca. 87 m²
- 3-Zimmer (Nord/Süd/Ost-Ausrichtung)
- Zwei großzügige bis in den Dachspitz offene Räume
- Echtholzparkettböden (Eiche)
- Nach Süden ausgerichteter überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette (2015)
- Elektrik 2015 erneuert
- Kaltmiete Euro 885,00 €.

Erdgeschosswohnung 2 - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

- 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Schlaf- und Wohnzimmer wurde ein Echtholzparkettboden (Eiche, Stab im Mosaik) verlegt
- Teilrenoviertes Tageslicht mit Badewanne, Waschbecken, Toilette (alt)
- Estrichboden im Bad, Wasserleitungen Toilette und Waschmaschine wurden 2015 erneuert.
- Kaltmiete Euro 425,00 € (vermietet seit ca. 18 Jahren)

Technische Details im Überblick:

- Öl-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung wurde im August 2022 erneuert
- Kamin wurde saniert

Fenster:
- EG: Holz zweifach (älter)
- DG: Holz zweifach Isolierverglasung 2018
- ELW (EG-Whg.-Nr. 2): Holz zweifach (älter)

Dachdämmung:
- Dachinnendämmung im Rahmen der Renovierung 2015 (Sparrendämmung, Mineralfaserdämmung 160mm WLG 035)

Außenfassade:
- Die Nordseite der Außenfassade wurde in den 90er Jahren gedämmt

Elektrik:
- Im Rahmen von Umbauarbeiten 2015 wurden die Sicherungskästen saniert

Sonstiges:
- Garagendach (rechts) muss saniert werden (Holzkonstruktion)
- Ideal Ausrichtung der Erstellung Photovoltaik, Solarthermie

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Horben ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in direkter Nachbarschaft zur Stadt Freiburg im Breisgau am Fuße des Schauinslands.

Horben befindet sich auf einer Hochfläche, 9 km südlich von Freiburg, mitten in herrlicher Schwarzwaldlandschaft. Horben hat etwa 1200 Einwohner und besteht aus den fünf Ortsteilen Bohrer, Katzental, Langackern, Horben und Münzenried.

Horben ist ein idealer Ferienstandort mit vielen Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Aufenthalt.

Horben bietet einen weiten Rundumblick auf den Schauinsland, den Schönberg, über die Rheinebene, auf den Kaiserstuhl, die Vogesen und die Stadt Freiburg.

In Horben gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:

Die Hofkäserei auf dem Ringlihof, die dienstags und freitags von 15 bis 18 Uhr geöffnet hat.
Das Dorfcafé, das täglich von 12 bis 22:30 Uhr geöffnet hat (außer freitags) und Kaffee, Kuchen und kleine Speisen anbietet.
Das Gasthaus Buckhof, das täglich ab 12 Uhr geöffnet hat (außer montags und dienstags) und regionale Küche serviert.
Das Gasthaus Zum Raben, das dienstags ab 18 Uhr und mittwochs bis sonntags von 12 bis 24 Uhr geöffnet hat und ebenfalls regionale Küche anbietet.
Außerdem findet jeden Mittwoch von 16 bis 19 Uhr ein Bauernmarkt auf dem Rathausplatz Horben statt, wo man frische Produkte aus der Region kaufen kann.

Wenn man mehr Auswahl haben möchte, kann man auch nach Merzhausen oder Freiburg fahren, wo es viele weitere Geschäfte und Einkaufszentren gibt.

Flughafen 58,61 min | Fernbahnhof 8,58 min | Bus 7,82 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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