Immobilienangebote Immobilienbewerter Seidler Referenzen

Das können Sie abschreiben.

77933 Lahr/Schwarzwald, Renditeobjekt zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_240117_LR
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Freiburg-Nord - Lahr)
    77933 Lahr/Schwarzwald
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Grund­stück ca.
    1.949 m²
  • Gesamtfläche ca.
    524,24 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    524,24 m²
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    1.632,84 EUR
  • X-fache Miete
    15,99
  • Nettorendite (Ist)
    6,25 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    53.520,00 EUR
  • Kaufpreis
    856.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

STANDORT LAHR:

Zum Verkauf stehen ein verpachtetes SB-Waschcenter sowie ein Döner-Imbiss.

Insgesamt beläuft sich die vermietbare Gesamtfläche auf ca. 524,24 m². Die Gesamtmieterträge in Lahr belaufen sich auf 4.460,00 €/Monat bzw. 53.520 € p.a.

Diese setzen sich zusammen aus einem

IMBISS (DÖNER)
- Ladengeschäft als Gastro ist derzeit an einen Döner-Imbiss vermietet.
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 142 m²
- Vermietet bis 31.07.2031
- Monatliche Kaltmiete 1.460,00 €

Das SB-WASCHCENTER bietet 3x SB-Waschplätze mit Hochdruckreinigern, Schaumbürsten, Heißwachs und Trocknern. Die Waschplätze sind überdacht und beleuchtet. Zusätzlich gibt es 4 Staubsaugerplätze mit Münzautomaten und Abfallbehältern. Die Staubsaugerplätze sind teilweise überdacht und ebenfalls beleuchtet.

Das Waschcenters verfügt über eine vollautomatische textile Waschstraße. Die Waschhalle ist mit einem automatischen Rolltor ausgestattet. Die Waschhalle ist langfristig verpachtet. Im Rahmen einer anschließenden Nutzung, könnte diese auch als Werkstatt, zur PKW-Aufbereitung oder weiterhin als klassische Waschstraße genutzt werden.

Das Waschcenter verfügt über zwei Technikräume. Die Technikräume sind barrierefrei und mit Regalen und Schränken ausgestattet.

Das gesamte Waschcenter ist videoüberwacht und alarmgesichert. Die Videoüberwachung kann über eine App auf dem Smartphone oder Tablet eingesehen werden. Die Anlage ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Waschcenter befindet sich auf einem ca. 1.949 m² großen Grundstück, das vollständig eingezäunt und gepflastert ist. Das Grundstück bietet ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten für die Kunden. Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen und gut sichtbar von einer Hauptstraße aus.

Das Waschcenter ist seit dem Sommer 2010 in Betrieb und verfügt einen festen Kundenstamm.

Das Waschcenter ist eine ideale Gelegenheit für Existenzgründer oder Investoren, die ein lukratives und zukunftssicheres Geschäft übernehmen wollen. Das Waschcenter kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

STANDORT LAHR

DÖNER-IMBISS
- Ladengeschäft als Gastro an einen Döner-Imbiss vermietet.
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 142 m²
- Außenterrasse vorhanden
- Vermietet bis 31.07.2031
- Monatliche Kaltmiete 1.460,00 €

SB-WASCHCENTER
- Portal-Waschanlage Juno mit Ein- und Ausfahrtstoren
- Monatliche Mieteinnahme in Höhe von 3.000,00 € Kalt
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 382,24 m²
- Bedienterminal BigTouch, bestehend aus Geld-, Wechsel-, Programmwahlautomat, Kartenleser, Scheinleser
- 3x SB-Waschplätze, davon ein Waschplatz mit Podest jeweils HD-Lanze und Schaumbürste
- 4x Staubsaugerplätze
- Waschstraße
- Lager vorhanden + Technikraum
- Separate Toilette
- Filteranlage Aqua x
- Vorschlammfang, Pumpenschacht, Vorsprühen
- Frostschutztank
- Ölabscheideranlage mit Kontrollschacht
- Einzelsaugeranlage
- Doppelsaugeranlage
- Mattenreinigung, Mattenklopfer, Duftsprühen
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Heizung Gasbrennwert Vailant

PHOTOVOLTAIK-ANLAGE
Der produzierte Strom wird bei direktem Verbrauch primär direkt für den Eigenverbrauch der Waschanlage genutzt. Dort nicht direkt abgenommener Strom wird in das Stromnetz eingespeist.

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Die Stadt Lahr, eingebettet im malerischen Oberrheintal zwischen den pulsierenden Städten Straßburg und Freiburg, präsentiert sich als attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer Wohn- und Lebensqualität, die durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald und dem weltbekannten Europa-Park geprägt ist.

Infrastruktur und Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verkehrsinfrastruktur spielt eine zentrale Rolle: Lahr ist durch die Autobahn A5 Karlsruhe-Basel und die Kreuzung der Bundesstraßen 3 und 415 bestens vernetzt. Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald, nur ca. 3,2 km entfernt, ermöglicht einen reibungslosen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Seit 2018 bedient die französische Bahn SNCF den Bahnhof mit dem Hochgeschwindigkeitszug TGV, der eine direkte Verbindung nach Paris in nur 2 Stunden und 40 Minuten, mit Zwischenhalt in Straßburg, bietet.

Innerhalb von etwa 40 Fahrminuten sind auch Karlsruhe und Stuttgart bequem zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen:
In Lahr befinden sich eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern. Dazu gehören die Supermärkte Aldi, Lidl und Kaufland ebenso einige Bäckereien, eine Tankstelle und eine Postfiliale. Durch das Herzzentrum, das Ärzte Haus sowie das Ortenau Klinikum Lahr zeichnet sich Lahr mit einer sehr guten medizinischen Versorgung aus.

Schulen und Kindergärten:
Die Bildungslandschaft von Lahr ist vielfältig, von Grund- über Werkreal- und Realschulen bis hin zu Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule und fachspezifischen Einrichtungen wie der Badischen Maler- und Lackierfachschule. Inklusive Angebote für geistig- oder schwerbehinderte Schüler sowie über 30 Betreuungseinrichtungen für Kinder im Alter von 1 bis 10 Jahren unterstreichen das breite Bildungsangebot.

Flughafen 4,29 min | Fernbahnhof 3,41 min | Bus 41,34 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®