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Einzelstück im Herzen der Altstadt.

79098 Freiburg, Renditeobjekt zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Freiburger Münsters, in belebter zentraler Straße (Fußgängerzone) der Freiburger Altstadt.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich ein langjähriger Mieter, welcher die Räumlichkeiten als italienisches Restaurant nutzt und in Freiburg einen sehr guten Ruf genießt. Das Restaurant ist von vielen Touristen und Einheimischen aus Freiburg und dem Schwarzwald regelmäßig gut besucht.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss (3. Obergeschoss), einen ausgebauten Dachspitz sowie zwei Kelleretagen.

Im 2. Untergeschoss befinden sich Lagerräume. Die Küche sowie die Kühlräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Das Erd- und 1. Obergeschoss dienen der Bewirtung der Gäste. Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe im Gastraum verbunden und wurden mit einer Theke ausgestattet. Speisen gelangen von der Küche mittels Speiseaufzug direkt in beide Etagen.

Alle Etagen sind durch ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar. Das Erdgeschoss bis hin zum 2. Obergeschoss ist zusätzlich durch einen Personenaufzug miteinander verbunden.

Das Gebäude verfügt über einen Anbau (Gebäudeteil 2), welches sich vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss erstreckt. Die Flächen werden wie im Gebäudeteil 1 genutzt (siehe Grundrisse = Nebenraum im EG + Sanitärbereich im 1. OG).

Die großzügige zur Schusterstraße gelegene Terrasse bietet den Gästen die Möglichkeit das bunte Treiben der Stadt zu beobachten. Auf den überwiegend von einer Markise überdachten Sitzplätzen genießt man Pizza, Wein und italienische Spezialitäten am Puls der Stadt.

Im 2. und 3. Obergeschoss befinden sich aktuell Appartements für die Mitarbeiter des Restaurants, welche im Rahmen einer möglichen Umgestaltung auch zu größeren Wohnungen oder gar Maisonettewohnungen zusammengefasst werden könnten. Eine entsprechende behördliche Genehmigung hierzu müsste im Vorfeld eingeholt werden. Die Nutzung des Dachgeschosses (3. OG) ist bereits wohnwirtschaftlich genehmigt. Im ausgebauten Dachspitz befindet sich das Büro sowie weitere Lagerfläche des Freiburger Gastronomen.

Die Gesamtfläche des Hauses beläuft sich auf 492,66 m², von welcher sich der gewerbliche Anteil auf ca. 374,66 m² erstreckt.

Das gesamte Gebäude, welches 1994 umfangreich renoviert worden ist, wird von einem Pächter seit ca. 38 Jahren genutzt.
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Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Gewerbliche Nutzung im Erd- und Obergeschoss, verbunden durch eine zentral gelegene Innentreppe.
- Im Erdgeschoss (ca. 114,03 m²) befindet sich die Haupttheke sowie zahlreiche Sitzplätze.
- Im 1. Obergeschoss (ca. 100,83 m²) eine Theke, Sitzplätze, der Raum zur Herstellung des hauseigenen Speiseeises sowie die Sanitäranlagen.
- Im Untergeschoss (ca. 56,90 m²) die Küche (ca. 41,13 m²) und das Lager (Kühlung und Tiefkühlung).
- Im Tiefkeller (ca. 37,50 m²) befinden sich zwei weitere Lagerräume.
- Das 2. Obergeschoss verfügt über eine Pächterwohnung (ca. 58,00 m²) sowie über die Sozial- und Sanitärräume des Personals (ca. 24,27 m²).
- Im 3. Obergeschoss (ca. 60,00 m²) des Hauses befinden sich vier kleine Wohnungen für die Angestellten.
- Der Spitzboden ist ausgebaut und wird als Büro genutzt (die Flächen des Speichers/Spitzbodens sind nicht in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt).
- Ein Speiseaufzug verbindet die Küche im Untergeschoss mit dem Erd- bzw.
1. Obergeschoss
- Ein Personenaufzug verbindet die Etagen des Erdgeschosses bis zum
2. Obergeschoss.
- Die einzelnen Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen.
- Anlieferung erfolgt über den Innenhof (Rückseite des Gebäudes).
- Die Zahlung der Ablösung nachzuweisender PKW-Stellplätze wurden gegenüber der Stadt Freiburg bereits erbracht.

Technische Details sowie Renovierungen im Überblick:

- 2019: Zwei Warmwasserspeicher erneuert
- 2018-02: Dacherneuerung: Abbruch bestehendes Flachdach und Montieren einer neuen Dachabdeckung, Montieren von Lichtkuppel
- 2016-12: Elektr. Anlage neu errichtet. Alte Sicherungen und Schalter ausgetauscht.
- 2016-12: Installation Rauchmelder
- 2016-12: Heizung Restaurant: Keller & 2. OG
- Einbau Gas-Brennwert-Kompaktgerät mit integrierter
Trinkwassererwärmung
- Installation Raumluftunabhängige Abgasanlage
- 2014-04: Warmwasserspeicher DG Whg. links erneuert
- 2013-11: Erneuerung Hebeanlage & Abwasserzulauf Gastro
- 2013-02: Neue Heiztherme DG & Raumthermostat
- 2013-01: Renovierung Wohnung, Bad und Küche
- 2012-12: Badumbau im Dachgeschoss
- 2010-07: Eislabor – Decke erneuert nach Wasserschaden, Elektrik erneuert, Rohre erneuert
- 2006-05/12: Fenster in Wohnung ausgetauscht

Sonstige Informationen

Mieterträge:
Gewerbliche Fläche netto: 7.084,65 € zzgl. Wohnungen 2.099,15 €
= 9.183,80 €/Monat bzw. 110.205,60 € p.a.

Der Energiepass wurde beantragt und liegt in Kürze vor.

Lage

Die Altstadt ist das Zentrum des Freiburger Lebens.

Unser zu verkaufendes Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen der Altstadt. In weniger als 50 m erreichen Sie den Freiburger Wochenmarkt auf dem Münsterplatz und die Haupteinkaufsstraße Kaiser-Joseph-Straße.

Die Schusterstraße, in welcher sich das Haus befindet, dient als Querachse zur Haupteinkaufsstraße. Diese kurz überquert und Sie gelangen in die Rathausgasse mit dem Rathausplatz und seinem historischen Rathaus.

Kleinere Geschäfte und Boutiquen säumen die Straßenzüge und unterstreichen den Charakter und den Flair der Freiburger Altstadt.

Drei öffentliche Parkhäuser befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 bis 400 Metern (Schwarzwaldcity, Karlsplatz, Schlossberggarage).

Dominiert wird die Altstadt vom Freiburger Münster. Auch die meisten anderen baulichen Sehenswürdigkeiten der Altstadt befinden sich hier, so auch fast alle Freiburger Bächle.

Die Altstadt bildet das Stadt- und Geschäftszentrum von Freiburg im Breisgau und ist der Kern der ursprünglichen Stadt. Nachbarbezirke sind der Stühlinger im Westen, Neuburg im Norden, die Oberau im Osten und jenseits der Dreisam die Wiehre im Süden.

Die Altstadt ist das Zentrum des Freiburger Kulturlebens; so befinden sich hier das Stadttheater, die meisten Museen und Kinos und die Hauptstelle der Stadtbibliothek. In unmittelbarer Nähe, auf dem Weg zum Hauptbahnhof, liegt das Konzert- und Kongresshaus und, am Hauptbahnhof, das Planetarium.

Die Altstadt beheimatet das Zentrum der Universität, die geistes- und sozialwissenschaftlichen Fakultäten und die Universitätsbibliothek.

Der Bezirk Altstadt-Mitte ist seit Mitte der 1970er Jahre weitgehend eine Fußgängerzone, während der Bezirk Altstadt-Ring für den motorisierten Verkehr weitgehend offen ist. Die Grenzen der bebauten Altstadt bilden mehrspurige Straßen als Hauptverkehrsadern des Individualverkehrs. Die Parkmöglichkeiten sind auf mehrere Parkhäuser an den Hauptverkehrsachsen konzentriert, während in den übrigen Straßen Anwohnerparkplätze überwiegen.

Auf den beiden Hauptachsen der Altstadt, der Kaiser-Joseph-Straße bzw. der Bertoldstraße und der Salzstraße verkehrt heute die Straßenbahn. Der Schnittpunkt der Linien am Bertoldsbrunnen ist als die Stadtmitte neben dem Hauptbahnhof am Rande der Altstadt an der Grenze zum Stadtteil Stühlinger der wichtigste Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs in Freiburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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