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Das Objekt

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Pfaffenweiler, direkt am Ortseingang. Die Lage ist ideal – der Ortskern sowie die nächste Bushaltestelle sind nur 300 bis 400 Meter entfernt und somit schnell erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, sonnige Lage und den durchdachten Grundriss, der sie besonders für Singles geeignet macht. Sie befindet sich in einem überschaubaren Mietshaus mit nur drei Parteien, was für eine angenehme, familiäre Atmosphäre sorgt.

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, der für ein behagliches Ambiente sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne – hier können Sie nach einem langen Tag entspannen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zusätzliche Kellerraum, der Stauraum für diverse Utensilien bietet.

Genießen Sie den Komfort einer gepflegten, ruhigen Wohnung in idealer Lage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    IJ_250220

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Pfaffenweiler

  • Baujahr

    1971

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.04.2025

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 45 m²

Preise

  • Kaltmiete

    530 €

  • Nebenkosten

    140 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    135 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

135 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Gemütliche Dachgeschosswohnung
- 2-Zimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche nach DIN
- Fliesenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Innliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Keller

Grundrisse

3D Rundgang

Lage

Pfaffenweiler, im malerischen Schneckental gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde mit rund 2.700 Einwohnern liegt nur etwa 8 Kilometer südwestlich von Freiburg, das Sie in nur ca. sechs bis sieben Minuten mit dem Auto erreichen.

In Pfaffenweiler finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung – dazu gehören ein Edeka-Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und eine Postfiliale. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit Ärzten, einem Zahnarzt sowie einem Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung und einer Grundschule vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Pfaffenweiler ist über das Busnetz sehr gut an die umliegenden Gemeinden sowie Freiburg angeschlossen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Krozingen und Schallstadt.

Die Lage der Gemeinde im südlichen Schwarzwald und in unmittelbarer Nähe zum Markgräflerland ist besonders attraktiv für Naturliebhaber. Eingebettet in Wiesen, Weinberge und Wälder, bietet Pfaffenweiler eine ruhige, erholsame Atmosphäre – ideal für Spaziergänge und Wanderungen. Mit seiner Höhenlage von 230 bis 500 m ü. M. und der zauberhaften Naturkulisse im Dreieck zwischen Frankreich, der Schweiz und Südbaden ist der Ort ein echtes Paradies für Naturfreunde.

Die Geschichte von Pfaffenweiler reicht 1250 Jahre zurück, was sich im alten Ortskern des Winzerdorfes widerspiegelt. Hier erleben Sie das charmante Ambiente einer historischen Gemeinde, die modernen Komfort mit traditionellem Flair verbindet.

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