Das Objekt
Attraktive Büroimmobilie mit flexibler Nutzungsmöglichkeit und gesicherter Mieteinnahme
Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete Büroimmobilie, die sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer eignet. Die Immobilie bietet eine flexible Nutzung und zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung aus.
Highlights der Immobilie:
Mieteinnahme: 42.000,00 € p.a.
Mietoption: Der derzeitige Verkäufer kann die Büroräume auf Wunsch bis zum 31.01.2027 weiterhin anmieten oder nach Absprache räumen.
Fläche: ca. 313,73 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: ca. 157,47 m²
Obergeschoss: ca. 156,26 m²
Gebäudeaufteilung: 10 Büroräume sowie Nebenräume (Technik, Toiletten, Teeküche, etc.).
Teilbarkeit: Das Gebäude ist ohne großen Aufwand in zwei separate Büroeinheiten teilbar. Bereits vorhanden sind:
Zwei separate Eingänge mit Klingelanlage und Briefkästen
Zwei Treppenaufgänge ins Obergeschoss
Ausstattung:
Vollständig klimatisierte Büroräume
Hochwertige Granittreppe
Teeküche/Aufenthaltsraum mit moderner Einbauküche im Erdgeschoss
Grundstück: ca. 350 m²
Diese attraktive Büroimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertstabile Investition dar. Die Kombination aus gesicherter Mieteinnahme und flexibler Weiterverwendung macht dieses Objekt besonders interessant.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objektdaten
-
Objektnummer
MS_250316
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Breisach am Rhein
-
Baujahr
2008
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2021
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 350 m²
-
Gesamtfläche
ca. 313,73 m²
-
Bürofläche
ca. 313,73 m²
Preise
-
Kaufpreis
600.000 €
-
Außenprovision
3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
128,8 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
128,8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:
- Der Verkäufer würde die Büroräume auf Wunsch bis zum 31.01.2027 anmieten, kann diese jedoch auch nach Absprache räumen.
- Mieteinnahme 42.000,00 € p.a.
- Das lichtdurchflutete Bürogebäude mit zehn Büroräumen sowie Nebenräumen (Technik, Toiletten, Küche, etc.) erstreckt sich auf zwei Etagen.
- Die Büroimmobilie ist ohne nennenswerte Aufwand auch auf zwei Büroimmobilien teilbar. Es sind bereits zwei Treppen ins Obergeschoss sowie zwei Eingänge nebst Klingelanlage und Briefkasten verfügbar.
- Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 313,73 m² Bürofläche
- ca. 157,47 m² im Erdgeschoss sowie ca. 156,26 m² im Obergeschoss
- Alle Räume sind vollständig klimatisiert.
- Teeküche/Aufenthaltsraum inkl. Einbauküche im Erdgeschoss.
- Mit Granit belegte Treppe.
- Grundstücksgröße ca. 350 m²
Grundrisse
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen