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Das Objekt

In zentraler Wohnlage der beliebten Stadt Bad Krozingen bietet dieses 2009 errichtete Mehrfamilienhaus stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Der Grundriss der hellen 4-Zimmerwohnung ist großzügig und attraktiv geschnitten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 105,66 m².

Alle Räume sind mit einem Parkettboden ausgelegt, welches der Wohnung ein warmes Ambiente verleiht. Das Wohn- Esszimmer ist offen und modern geschnitten und verfügt über einen überdachten Balkon. Die beiden Schlafzimmer sowie die Küche verfügen ebenfalls über einen Zugang zu einem zweiten überdachten Balkon.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glaskabine, eine Toilette sowie zwei Waschbecken.

Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann vom Vormieter übernommen werden.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume sowie durch großflächige Fensterelemente aus, welche die Räumlichkeiten mit Licht durchfluten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein separater, abschließbarer Abstellplatz für Fahrräder zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 €/Monat) sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    IJ_250226

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Bad Krozingen

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    30.05.2025 früher nach Absprache

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 105,66 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 19 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.350 €

  • Nebenkosten

    215 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Holzpellets

  • Endenergieverbrauch

    134 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

134 kWh / (m²*a)

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Wohnfläche von ca. 105,66 m²
- 4-Zimmerwohnung im 2. OG.
- In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt.
- Das Tageslichtbad und die Küche sind gefliest.
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
- Separates Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss.
- Einbauküche mit Elektrogeräten kann vom Vormieter abgekauft werden.
- Zwei überdachte Balkone
- Aufzug von der Tiefgarage auf jede Wohnebene aus.
- Abstellbereiche für Fahrräder in der Tiefgarage.
- Eigenes Kellerabteil.
- Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung.
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,00 €/Monat).
- Ein Außenstellplatz.

Grundrisse

3D Rundgang

Lage

Bad Krozingen hat früh die Zeichen der Zeit erkannt. Durch die kontinuierliche Ausweisung attraktiver Baugebiete und großzügige Investitionen im Bereich von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen wird den prognostizierten demographischen Veränderungen begegnet. So ist nach der Fertigstellung des Kreisgymnasiums im Jahre 2000 die gesamte Bandbreite an Schuleinrichtungen vorhanden. Ein Ganztagshort und eine Kindertagesstätte sorgen zudem für Entlastung berufstätiger Eltern.

Die überregional bekannte Stadt Bad Krozingen sorgt für ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus sowie im Schloss Bad Krozingen und erweitert dieses Sortiment stetig. Ein erst kürzlich eröffnetes Kino sowie Museen runden das Angebot ab. Kleinere Fachgeschäfte ebenso wie große Lebensmittelmärkte, von denen der ausgezeichnete Hieber Frischemarkt zu den besten im Land zählt.

Bad Krozingen bietet zudem unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur; außerdem steht auch einem Shoppingtrip nach Freiburg oder Basel nichts im Wege. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Mit der Bahn nach Freiburg benötigen Sie ca. 15 Minuten. Auch Basel und der Euroairport ist mit dem Auto über die nahegelende A5 schnell erreichbar.

Das Thermalbad Vita Classica mit Saunaparadies wurde stetig bereichert und ist ein ganz besonderes Highlight für die gesamte Region. Wohl dem, der eine solche Wellnessoase leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann! Wer Erlebnisbaden mit Riesenrutsche, Trampolin und Kletterturm bevorzugt, dem sei das Familienbad Aquarado empfohlen, welches Kindern in besonderem Maße Spiel und Spaß bietet. Zudem sorgen Tiergehege, kreativ gestaltete Grün- und große Kurparkanlagen, Museen, eine moderne Mediathek und vielfältige Sportanlagen für ein überragendes Freizeitangebot für junge Familien.

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