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79232 March, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_241306
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Freiburg-Nord - March)
    79232 March
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    214,15 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Nutzfläche ca.
    92,28 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Balkone/Terrassen
    20 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig nach Notartermin
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2024
  • Gültig bis
    16.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte in March-Neuershausen: Ihr Traumhaus erwartet Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer luxuriösen Doppelhaushälfte in begehrter Lage in March-Neuershausen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und modernste Technik. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das großzügige Erdgeschoss. Die Terrasse im Gartengeschoss ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Doppelgarage, die sich per Funk öffnen lässt, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wurde in sich nochmals unterteilt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Ein Geräte-Abstellraum sowie ein Keller-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Platzangebot ab. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche und Toilette.

Obergeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche aus Vollholz in heller Optik, inklusive Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten, lässt keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich ein ca. 8 m² großer Vorratsraum, der 2024 mit einer weiteren Teilküche ausgestattet worden ist – ideal für die Familien oder leidenschaftliche Hobbyköche. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin mit beheizter Sitzbank ergänzt, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Großflächige bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und elektrischer Markise. Eine Wendeltreppe (2024) führt vom überdachten Balkon direkt in den Garten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über eine separate, vollständig eingerichtete Ankleide – ein Traum für jeden Kleiderliebhaber. Das luxuriöse Masterbad bietet neben einer barrierefreien Dusche eine großzügige Badewanne sowie eine neuwertige Sauna, die für Entspannung nach einem langen Tag sorgt. Ein weiteres großzügiges Kinderzimmer mit Parkettboden und eigenem Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Das Dachgeschoss ist bis in den Spitzgiebel offen und vermittelt so ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint Luxus und Komfort auf höchstem Niveau. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und modernster Technik macht dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in March-Neuershausen, ohne auf die Nähe zur Stadt Freiburg und deren vielfältigen Angeboten verzichten zu müssen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

Allgemeine Angaben:
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 306 m²
- Grundstücksgröße: ca. 368 m²
- Baujahr: 2000, in solider Massivbauweise errichtet
- Zimmer: 4,5
- Böden: Hochwertige Granitböden in allen Wohn- und Schlafräumen, teilweise Echtholzparkettböden
- Wände: Mit spezieller Spachteltechnik und Marmorpulver beschichtet (2021)
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, Bädern und Fluren
- Bäder: Insgesamt vier Tageslichtbäder, alle mit Duschen und bodentiefen Klarglas-Duschkabinen, zumeist mit Pissoir
- Ausstattung: Elektrische Rollläden, integrierte LED-Spots, Design-Radiatoren 180°-Format im Treppenhaus
- Treppenhaus: Offenes, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Granitboden ausgelegt

Erdgeschoss:
- Die Terrasse im Gartengeschoss verfügt über eine elektrische Markise.
- Doppelgarage, welche sich per Funk öffnen lässt.
- Die Doppelgarage wurde in sich nochmals unterteilt, um mehr Stellfläche zu generieren.
- Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Geräte-Abstellraum, Keller-/Technikraum.
- Letzterer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
- Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Toilette.

Obergeschoss:
- Sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche.
- Kinderzimmer mit Echtholz-Parkettboden.
- Einbauküche aus Vollholz in heller Optik inkl. Kochinsel sowie hochwertigen Miele-Elektrogeräten (Kühlschrank 2024 erneuert).
- Anhängend an die zum Wohn- Essbereich offene Küche befindet sich ein ca. 8 m² Vorratsraum, in welchem 2023 Jahr eine weitere Nebenküche mit einem Kühlschrank und Gefrierschrank angeschafft und verbaut wurde.
- Kamin mit beheizter Sitzbank.
- Großflächige bodentriefe Fensterelemente mit elektrische Rollläden.
- Balkon mit Südausrichtung sowie elektrischer Markise.
- Wendeltreppe (2024), welcher vom überdachten Balkon in den Garten führt.

Dachgeschoss:
- Großzügiges Master-Schlafzimmer mit separater vollständig eingerichteter Ankleide (2022). Ein Erlebnis...
- Das Masterbad verfügt zusätzlich zur barrierefreien Dusche über eine großzügige Badewanne sowie eine neuwertige Sauna (2022).
- Großzügiges Kinderzimmer mit Parkettboden ausgelegt.
- Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche.
- Dachgeschoss vollständig bis in den Spitzgiebel offen.

Technische Details im Überblick:

- Verglasung: Zweifach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
- Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung
- 2023 wurde der Außenputz vollständig neu gestrichen
- Sicherheit: Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl
- Smart Home: Flexibel programmierbares BUS-System für höchsten Komfort
- Multimedia: Alle Räume sind mit Anschlüssen für Musikboxen ausgestattet, die über das BUS-System gesteuert werden können
- Die Böden im Wohnzimmer wurden in 2023 neu verlegt
- Alle Türen wurden in 2023 ausgetauscht
- Nebenküche in 2024 eingebaut

Sonstige Informationen

Ideal als Generationenhaus: Zwei Abgeschlossene Wohneinheiten für Mehrgenerationenwohnen

Dieses bezaubernde Haus bietet nicht nur klassischen Wohnkomfort, sondern ist auch ideal als Generationenhaus geeignet. Mit seinen zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten, die durch ein separates Treppenhaus verbunden sind, schafft es perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Getrennte Wohneinheiten für Privatsphäre und Gemeinschaft:
Dank des durchdachten Grundrisses verfügt jede Wohneinheit über ihre eigenen Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereiche, was eine maximale Privatsphäre für jede Generation garantiert. Gleichzeitig ermöglicht das gemeinsame Treppenhaus eine unkomplizierte Verbindung zwischen den Einheiten, sodass gemeinsame Zeit mit der Familie jederzeit möglich ist, ohne dass die individuelle Privatsphäre beeinträchtigt wird.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Wohnraum für erwachsene Kinder, die eigene Familie gründen, oder als komfortable Rückzugsmöglichkeit für die Großeltern – die flexible Raumaufteilung dieses Hauses passt sich Ihren individuellen Lebensphasen und Bedürfnissen an. Auch das Zusammenwohnen mit Pflegepersonal oder die Nutzung als Home-Office-Bereich sind problemlos realisierbar.

Zukunftssicher und Wertsteigernd:
Die Möglichkeit, das Haus als Generationenhaus zu nutzen, macht es zukunftssicher und steigert dessen Wert. Sie investieren nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Zuhause, das sich Ihren Lebensumständen anpasst und in dem mehrere Generationen miteinander und füreinander leben können.

Entdecken Sie die vielen Vorteile dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Zuhause, das Gemeinschaft und Privatsphäre perfekt vereint.

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

March-Neuershausen ist ein idyllisches Dorf im Breisgau, Teil der Gemeinde March im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Die Ortschaft bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Infrastruktur

March-Neuershausen zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf der Einwohner abdeckt. Die Straßen sind in einem gepflegten Zustand und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Dorf ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und schönen Wanderwegen umgeben, die zur Erholung einladen.

Schulen

Für Familien mit Kindern bietet March-Neuershausen eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Schulen bieten ein breites Angebot an Nachmittagsbetreuung und außerschulischen Aktivitäten, um die Kinder und Jugendlichen bestmöglich zu fördern.

Einkaufsmöglichkeiten

Obwohl March-Neuershausen ein eher kleiner Ort ist, gibt es hier einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein kleiner Supermarkt und mehrere Bäckereien sorgen für die Grundversorgung. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse stehen in den nahegelegenen größeren Ortsteilen von March oder in der Stadt Freiburg diverse Einkaufszentren und Fachgeschäfte zur Verfügung.

Ärzte

Die medizinische Versorgung in March-Neuershausen ist gut gesichert. Im Dorf selbst gibt es eine Allgemeinarztpraxis, die die Grundversorgung der Einwohner sicherstellt. Fachärzte und Apotheken sind in den umliegenden Gemeinden und in Freiburg leicht zu erreichen. Zudem gibt es in Freiburg mehrere Krankenhäuser, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

March-Neuershausen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden das Dorf mit den umliegenden Ortschaften und der Stadt Freiburg. Der nahegelegene Bahnhof in Hugstetten bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und in die Region. Diese Anbindungen ermöglichen den Bewohnern eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Insgesamt bietet March-Neuershausen eine harmonische und gut ausgestattete Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ein angenehmes Wohnumfeld darstellt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten macht diesen Ort besonders attraktiv.

Flughafen 43,50 min | Fernbahnhof 2,89 min | Bus 8,78 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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