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Beschreibung

Das zu verkaufende Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage Freiburg Tiengens.

Das großzügige Grundstück mit ca. 545 m² ist in einer Sackgasse gelegen. Das Haus befindet sich im Gesamten in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen offenen und hellen Wohncharakter.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist zuletzt 1992 Kernsaniert worden. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 223,93 m², welche sich auf das Erdgeschoss (ca. 85,83 m² inkl. Terrasse) und die Maisonettewohnung im Ober-und Dachgeschoss (ca. 138,10 m²) erstreckt. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 85,83 m² und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, welche ca. 18 m² groß ist. Die Wohnung wurde im gesamten Wohn- Schlafbereich mit Parkett & Laminatböden versehen, die der Wohnung ein warmes Wohnambiente bieten. Die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein weiteres WC befindet sich in der separaten Gäste-Toilette.

Die 6-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie eine abgetrennte separate Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse, welche über eine Glasüberdachung verfügt. Darüber hinaus befindet sich ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, einem Waschbecken, Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Ein sehr großes Schlafzimmer, sowie ein Büro befinden sich ebenfalls im 1. OG. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Laminatboden & Parkett ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Somit verfügt die Wohnung in der Summe über bis zu vier Schlafzimmer. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette.

Über den Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, welche sich mit einer Fläche von ca. 60 m² (23 m² davon überdacht) nach Westen ausrichtet. Die Terrasse verfügt über genügend Platz für einen Lounge-Bereich, einen großzügigen Essbereich sowie eine Grillecke, um an warmen Sommerabenden mit Freunden den Abend ausklingen zu lassen. Im Gartenbereich befindet sich der ca. 3x5 m große Pool. Angrenzend an dem Pool befindet sich eingebettet von Mauern und Büschen eine Fläche für Ihre Sitzgelegenheiten, die zum Wohlfühlen und Relaxen einlädt. Zur Bewässerung des Gartens finden Sie hier ebenso eine manuelle Pumpe, welche 6,5 m tief ist. Zudem befindet sich unter der Terrasse ein großzügiger Hobbyraum, welcher auch gut als Werkstatt genutzt werden kann.

Insgesamt zeichnet sich das Haus durch zahlreiche gut nutzbare Einzelräume aus sowie große Fensterflächen, welche alle Räume mit Tageslicht durchfluten.

Die beiden Wohnungen sind in grundbuchmäßiger Form per Teilungserklärung geteilt und haben getrennte Abrechnungszähler.

Eine Doppelgarage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellplatz stehen dem Haus ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Modernisiertes Zweifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten.
- Gesamtgrundstückgröße ca. 545 m².
- Ca. 223,93 m² Gesamtwohnfläche, welche sich auf das EG (ca. 85,83 m² inkl. Terrasse) und die Maisonettewohnung im
OG + DG (ca. 138,10 m²) erstreckt.

ERDGESCHOSS (derzeit zu 880,00 € Kalt vermietet):
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 85,83 m² Wohnfläche.
- Separater Terrassenbereich mit ca. 18 m² Grundfläche.
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten.
- In allen Wohn- und Schlafräumen wurden Parkett & Laminatböden ausgelegt.
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
- Eigenes Kellerabteil.
- Fahrradabstellplatz.
- Fußbodenheizung in Küche und Bad.
-1x Außenstellplatz.

OBER- & DACHGESCHOSS:
- 6-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 138,10 m² Wohnfläche.
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte.
- Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung.
- Vom Wohn/Esszimmer aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, von der Sie über eine Treppe
in den Garten gelangen.
- Pool vorhanden.
- Liebevoll angelegter Garten
- Doppelgarage

TECHNISCHE DETAILS IM ÜBERBLICK:

- Der Boden im Schlafzimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2022 erneuert.
- Klimaanlage im Schlafzimmer des Obergeschosses.
- Schwedenofen im Wohnzimmer des Obergeschosses.
- Überwiegend Kunststofffenster (Isolierverglasung zweifach).
- Alle Fenster, auch die der Dachflächenfenster, verfügen über Rollläden.
- Der Pool wurde 2020 gebaut.
- Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 1992.
- Das Dach wurde 1990 gedämmt.

Sonstige Informationen

Gemäß Berechnung des qualifizierten Mietspiegels Freiburg 2022/2023 beträgt der €/m² der Erdgeschosswohnung 12,24 € und der der Maisonettewohnung 13,55 € welche derzeit aber von den Verkäufern bewohnt wird.