Ein Grund den Urlaub zuhause zu verbringen.

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage des Kaiserstuhls bietet dieses freistehende Wohnhaus mit Gästehaus stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Das gehoben ausgestattete Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage eines Ortsteiles der Stadt Vogtsburg.

Durch das große Zufahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück auf dem sich das Wohnhaus sowie das Gästehaus befinden. Zwei Carports und Stellmöglichkeiten für bis zu drei PKWs bieten genügend Platz für Ihre Gäste.

Das Grundstück erstreckt sich über 2.031 m² Fläche und ist zur Nachbarschaft nahezu nicht einsehbar eingefasst. so dass sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Der weitläufige Garten ist durchdacht bepflanzt und pflegeleicht angelegt worden. Ein Traum für Kinder, für stille Genießer oder für Sonnenanbeter.

Das barrierefreie Haupthaus:
Über den mit Marmor-Fliesen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit massivem Eichenboden sowie zahlreiche, bodentiefe Fenster Elementen ausgestattet. Ein weiter und lichtdurchfluteter Raum mit Blick in den grünen Garten schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die gehoben ausgestattete Einbauküche ist offen und modern mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Sie werden sehr schnell die offene Kommunikation schätzen lernen. Die helle und moderne Einbauküche beinhaltet hochwertige Elektrogeräte. Hier bleiben für Hobbyköche keine Wünsche unerfüllt. Bei der Küche befindet sich ein Vorratsraum. Ein Kamin im hinteren Wohnbereich, mit angeschlossenem Lesebereich als Rückzugspunkt, verleiht den Räumlichkeiten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Kamin mit Wassertaschen dient auch zur Warmwassereinspeisung, welcher nur einen Teil der direkten Wärme an die Umgebung abgibt, so dass diese - wie bei Niedrigenergiehäusern zu beachten - nicht zu einem überheizen der Räumlichkeiten führt. Vom Wohn- und Essbereich gelangen in das Elternschlafzimmer sowie in die drei Kinderzimmer, welche ohne großen Aufwand vergrößert und zusammengelegt werden können. Das Master-Bad verfügt über eine Badewanne, welche liniengetreu mit dem gleichen Holz des Fußbodens eingefasst worden ist, eine separate bodentiefe Dusche mit Glaskabine, zwei Waschbecken sowie ein Flächenheizkörper für die kurzfristige Wärme, sorgen nicht nur für das Wohlbefinden zu Beginn des Tages. Der Stil des Badezimmers spiegelt das des Gäste-Bades wieder. Das ganze Haus bleibt auch hier der Stilrichtung treu.
Aufgrund des Voll-Kalksteins und der hochwertigen Zimmertüren verfügen der Wohn- und Essbereich und die anliegenden Zimmer über einen idealen Schallschutz. Hochwertige und gut verarbeitete Materialien, die Atmosphäre bei einer Raumhöhe zwischen 2,85 m und 4 m, sowie durchdachte und sinnvolle Raumaufteilung zeichnen das Einfamilienhaus aus.

Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Des Weiteren ist ein BUS-System installiert, über das die gesamte Regelung der Fußbodenheizung sowie die Schaltung des Steckdosen und der integrierten Decken-LED-Spots des Hauses individuell programmiert werden kann.

Der Garten und seine Besonderheiten:
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Holzterrasse, welche sich mit einer Fläche von ca. 150 m² von Westen nach Süden an das Haus anschließt. Das verarbeitetet Holzmaterial (Thermo-Esche) ist sehr strapazierfähig und hält größere Temperaturschwankungen ohne weitere Probleme langfristig aus. Die Terrasse verfügt über genügen Platz für einen Lounge-Bereich und einen separaten großzügigen Essbereich, um an lauen Sommerabenden mit Freunden den Abend ausklingen zu lassen und sich zu entspannen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich der ca. 10 x 3,5 m große Pool, welcher dazu einlädt aktiv zu werden und etwas für sich selbst zu tun. Ihre Kinder werden es Ihnen danken. Angrenzend an dem Pool befindet sich eingebettet an eine Backsteinmauerwand eine mediterrane Sitzgelegenheit die zum Wohlfühlen und Relaxen einlädt.

Vorsicht: Urlaubsgefühle könnten aufkommen. Auf dem Grundstück im Berg unterhalb des Saunahauses befindet sich ein historischer Weinkeller der besonderen Art, welcher im 15. Jahrhundert in den Kaiserstuhl geschlagen wurde. Im Weinkeller herrscht unabhängig von den Jahreszeiten ein optimales Klima um Ihre edelsten Tropfen aufzubewahren. Eine Treppe führt zu dem auf dem Hügel gelegenen Saunahaus. Aus der Sauna und dem zuvor ausgelegten Holzdeck, haben Sie einen herrlichen Panoramablick. Besonders hier lassen sich auf wunderschöne Sonnenuntergänge genießen. Umgeben von der schönen Natur und den Weinbergen des Kaiserstuhls bietet das Saunahaus einen schönen Aussichtspunkt.

Das Gästehaus:
Das Gästehaus mit historischem Sichtgebälk verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Der Raum ist offen geschnitten und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 5 m. Der Boden im Gästehaus wurde ebenfalls mit massivem Eichen-Echtholzparkett ausgelegt. Das Badezimmer ist im selben Stil gehalten wie das Gäste-Bad im Wohnhaus. Marmorfliesen und eine barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung bietet Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt im separaten Gästehaus.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

Die Villa:

- Rechnerisches Plus-Energiehaus aufgrund Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie Solarthermie
- monatlicher Überschuss in Höhe von ca. 250,00/300,00 €
- ca. 234,93 m² Nettowohnfläche inkl. Gästehaus zzgl. ein Viertel der Terrassenfläche
- ca. 150 m² überdachte Terrassenfläche
- Die Terrassen verfügen über elektrische Markisen
- Raumhöhe zwischen 2,85 und 4,00 m
- Massive Eiche-Echtholzböden in allen Räumlichkeiten (geölt)
- Fußbodenheizung
- Kamin mit Wassertaschen zur Warmwassereinspeisung
- Zwei gehoben ausgestattete Tageslichtbäder, Dusche mit Glaskabine sowie einer Badewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebotes
- Quooker - Der Wasserhahn, der alles kann (Warmes, kaltes, 100°C kochendes sowie gekühltes sprudelndes und stilles Wasser aus dem Wasserhahn im Handumdrehen.)
- Idealer Schallschutz innerhalb des Hauses aufgrund des Voll-Kalksandsteins und hochwertigen Zimmertüren mit zusätzlichem Schallschutz zum Wohn-Essbereich.
- Alle drei Kinderzimmer wurden durch eine zweite Etage erweitert, in welchen sich die jeweiligen Schlafgelegenheiten befinden.
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Individuell zu programmierendes BUS-System (komplette Elektroinstallation)
- Anbau Wintergarten (ca. 50 m²) möglich
- Speicher im Dachgeschoss des Gebäudes

- Der Aufbau einer zweiten Wohnetage wurde statisch vorbereitet. Entsprechende Anliegerkosten wurden bereits vorsorglich seitens des ursprünglichen Bauherren an die Gemeinde abgeführt

Das Gästehaus:

- Gemütliches Gästehaus mit Sichtgebälk mit ca. 59 m² Wohnfläche
- ca. 4 m Raumhöhe
- Gehoben ausgestattetes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche mit Glaskabine
- Das Gästehaus (vormals Scheune) wurde im Rahmen aufwendiger Einbauschränke in zwei Räume unterteilt.
- Klimatisiert
- Fußbodenheizung
- Unterkellert inkl. Technikräume

Der Garten, die Außenanlage

- Pool (10 x 3,5 m) Zuheizung durch die Solarthermieanlage (in Vorbereitung)
- Der Pool verfügt über eine Überdachung aus Glas
- Sowohl der Pool als auch die Gartenbewässerung werden durch die hauseigene Quelle gespeist.
- Panoramablick auf die Vogesen sowie die Gemeinde vom etwas höher gelegenen Saunahaus (6 Personen) mit nach Westen ausgerichtetem Holzdeck.
- Für den Genießer und Kenner: ca. 35-40m² großer, historischer Weinkeller aus dem 15. Jh. mit Brenn- und Rebrecht