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79206 Breisach am Rhein, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_230327 - Villa & SB-Waschcenter
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    79206 Breisach am Rhein
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    421,06 m²
  • Grund­stück ca.
    2.462 m²
  • Nutzfläche ca.
    31,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone/Terrassen
    50 m²
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    16
  • Verfügbar ab
    vermietet bzw. verpachtet
  • Garagen
    16 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    6.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2022
  • Gültig bis
    07.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie, mit perfekter Süd-Westausrichtung, besticht nicht nur durch dessen Einzigartigkeit.

Das luxuriöse Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dieses verfügt über insgesamt sieben Zimmer auf zweieinhalb Etagen sowie einem gehoben ausgebauten lichtdurchfluteten Kellergeschoss.

Maßgefertigte Wandvertäfelungen, Dekoreinlagen an Wand und Decken, handgefertigte Echtholztüren, Massivholzdielen aus geweißeltem geölten Eichenholz, zahlreiche hochwertige Einbauschränke, vollständig klimatisierte Räumlichkeiten, integrierte Halogenspots, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein Alarmsystem sind nur einige ansprechende Details, die den Standard dieser Villa darstellen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit halbrundem Einbauschrank, welcher mit Leder im warmen Farbton verkleidet wurde. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das durch eine Flügeltür abgetrennte Fernsehzimmer. Zwei weitere Zimmer könnten als Bibliothek oder komfortablen Wasch- und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Letzterer verfügt ebenfalls über praktische Einbauschränke.

Im Mittelpunkt des kommunikativen Zusammenlebens steht die offene und hochwertige Wohn- und Essküche. Eine gehoben ausgestattete Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus rotem Marmor sowie Markengeräten der Fa. Miele sind Bestandteil dieses Angebotes.

Mehrere geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei davon im Maisonette, verfügen über Bäder en suite. Das Maisonettezimmer des Elternschlafzimmers wurde zur Umkleide, mit geräumigen Einbauschränken, umgebaut. In einem weiteren Zimmer mit Turmcharakter befindet sich eine weitere großzügige An- und Umkleide, welche keine Wünsche offen lässt.

Das Anwesen überzeugt mit seiner Exklusivität und Großzügigkeit in allen Wohnbereichen. Der moderne Stil kombiniert mit edelsten Oberflächen schafft eine Lifestyle-Eleganz mit Anspruch.

Urlaub zuhause:
Entspannung findet der zukünftige Bewohner im liebevoll neu angelegten und nicht einsehbaren Garten. Der beheizte Außenpool (8 x 4m) wird über eine Wärmepumpe erwärmt und kann durch einen elektrischen Überflorrollladen abgedeckt werden. Beim Pool Bereich gibt es viel Platz für Ihre Sonnenliegen sowie einen angrenzenden Loungebereich, welcher durch ein Sonnensegel (2021) geschützt ist. Das Thema "Wasser" spiegelt sich nicht nur im Pool wieder. Ein weiteres Wasserspiel sowie ein Springbrunnen befindet sich im Bereich des Zugangs zum Bürogebäude.

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Jeweils eigene Flurstücke

VILLA für 1.400.000 €:

- Klimatisiertes Wohnhaus mit luxuriöser Ausstattung
- ca. 421,06 m² Wohnfläche
- ca. 31,50 m² Nutzfläche
- Das Wohnhaus verfügt über einen Grundstücksgröße von ca. 1.048 m²
- Licht- und sonnendurchflutete Räume mit bodentiefen Fensterelemente
- 5 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer verfügen über ein Maisonette Zimmer (ausgebauter Dachspitz)
- Große separate Ankleide mit Balkon, welche über zahlreiche Einbauten verfügt
- Großzügige Essküche, Arbeitsplatte aus rotem Marmor sowie Markengeräten der Fa. Miele
- Eiche Böden abgeschliffen (2021) und geölt
- Hochwertig verarbeitete Einbauschränke in zahlreichen Räumen
- Integrierte und dimmbare Halogenspots in den Decken sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung
- Das Schlaf- sowie eines der beiden Kinderzimmer verfügen über ein Badezimmer en Suite
- Die Bäder sind jeweils mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, Toilette und Einbauschränken ausgestattet
- Eines der beiden Bäder im Dachgeschoss verfügt über eine Whirlwanne
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Nach hohem Standard ausgebauter Keller
- Wasch- und Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss
- Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert (Sicherung aller Fenster, Türen sowie Bewegungsmelder)
- Zwei Doppelgaragen sowie zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren, ebenfalls alarmgesichert
- Die Außenfassade sowie die Innenräume wurden nach Auszug (2021) vollständig gestrichen
- Kamin/Schwedenofen kann angeschlossen werden.

DER GARTEN DER VILLA:

- Neu angelegter und sehr gepflegter Garten mit Wasserspiel
- Große Süd-West Terrasse
- Lounge Bereich mit neuem Sonnensegel vis-à-vis beim Pool
- Beheizter Pool (8 x 4 m), welcher mit einem elektrischen Oberflurrollladen geschlossen werden kann

SB-WASCHANLAGE für 500.000 €:

- Mieteinnahmen 36.000,00 € p.a.
- Laufzeit des Mietvertrages bis 30.01.2026
- Das Waschcenter besteht aus einer SB-Textilwaschstraße, vier SB-Waschplätzen (Hochdruckreiniger) sowie sechs überdachten PKW-Saugerplätze
- Flurstückgröße ca. 1.414 m²
- Die Gebäudeteile (Garagen, Nebenräume, etc.) verfügen über eine Fläche von ca. 216,92 m²
- Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wasch- und Saugerplätze sowie auf den Garagendächern. Der erzeugte Strom kommt nahezu vollständig dem Betrieb der Waschanlage zugute (Sommermonate ca. 300,00 €/Monat Ersparnis)
- 2007 - technische Erneuerung der SB-Waschplätze
- 2010 - technische Erneuerung der Waschhallte

Sonstige Informationen

Die jährliche IST-Miete in Höhe von 81.600.000,00 € (3.000,00 €/Monat) beziehen sich auf die Erträge der SB-Waschstraße.

Bei der Villa werden 3.800,00€/Monat bzw. 45.600,00 €/p.a. erzielt, sodass sich eine Gesamtmieteinnahme in Höhe von 81.600,00 € p.a. ergeben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnhaus 1.400.000,00 €
Waschanlage 500.000,00 €
Gesamtkaufpreis 1.900.000,00 €

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Breisach - Gewerbegebiet, ca. 1,5 km zur Innenstadtlage.

Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau und jeweils etwa 60 Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Ebenso liegt die Gemeinde nahe am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Die Stadt Breisach bietet durch ihre einmalige Lage am Rhein eine besondere Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Wasser kann gesegelt und gerudert werden. Von einer Schiffsanlegestelle starten von Ostern bis Dezember regelmäßig Ausflugsschiffe zu Schleusenrundfahrten, zu Tagestouren nach Basel, Straßburg und Colmar oder zu kulinarischen Rundfahrten.

Auf einem ausgedehnten Radwegenetz können die Rheinebene, der Kaiserstuhl und der Tuniberg erkundet werden. Außerdem führen durch Breisach mehrere überregionale Wege, z. B. die Grüne Straße und der Rheinradweg.

Der Ort Breisach am Rhein verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Des Weiteren hat Breisach durch den in ca. 10/15 Gehminuten zu erreichenden Bahnhof eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und zu den umliegenden Gemeinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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