Können wir uns auf unglaublich einigen?
79183 Waldkirch, Reihenmittelhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Stadthaus in klassischer Gründerzeitarchitektur verbindet Lebensraum und gehobene Wohnstandards mit ganz besonderer Qualität.
In bevorzugter Wohnlage der beliebten Stadt Waldkirch bietet dieses wunderschöne Wohnhaus aus dem Jahre 1889 stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Das lichtdurchflutete Haus mit dem gewissen Etwas verfügt über einen großzügigen eingefriedeten Garten und befindet sich mittig in einem Dreierensemble.
Eine Raumhöhe von ca. 3 m präsentieren sich beeindruckend mit teilweise originalen Stuckverzierungen und Deckenrosetten. In allen Räumlichkeiten befinden sich noch Dielenböden aus dem Jahr der Errichtung. Ein Fischgrät im Wohnzimmer und dem darüber liegenden Schlafzimmer, originale Türen, Zargen sowie weitere liebevoll instandgesetzte Ausstattungsdetails runden das imposante Erscheinungsbild ab.
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Jugendstilhaus aus dem Jahre 1889
- ca. 200 m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt drei Wohnetagen sowie den ausgebauten Dachspitz, welcher als Atelier genutzt wird.
- Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Gäste-Toilette, sowie mehrere Abstellräume.
- Es befindet sich ein Fischgrät im Wohnzimmer sowie im darüber liegenden Schlafzimmer.
- Schwedenofen im Wohn- Esszimmer für die wohlige Wärme im Herbst/Winter.
- Originale Dielenböden in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer des Obergeschosses.
- Die Küche ist zum Essbereich geöffnet worden.
- Bestandteil des Angebotes ist eine Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten exkl. Backofen
- Stuck in Wohn- und Schlafräumen teilweise original. In den weiteren Räumen wurden die Lücken nachträglich geschlossen.
- Deckenrosetten im Schlafzimmer sowie im Badezimmer des Obergeschosses befinden sich noch im Originalzustand.
- Alle Wände wurden mit einem atmungsaktiven Mineralputz verputzt.
- Das Hauptbad im Obergeschoss verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine Dusche mit Glaskabine.
- Gäste-Toilette im Erdgeschoss.
- Im Dachgeschoss befindet sich ein Gästebad mit Dusche, Toilette und Fenster
- In den Zwischengeschossen des Treppenhauses befinden sich jeweils Abstellräume.
- Vollständig unterkellert.
Der Garten:
- Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 512 m²
- Liebevoll angelegter und gepflegter eingefriedeter Garten
- Terrasse mit Blick auf offenes Backsteinmauerwerk, in Teilen mit Kletterpflanzen begrünt.
- Das alte Waschhaus wurde zum Lager- und Gartenhaus umfunktioniert und führt die Linie des Hauses fort.
- Anhängend an das Waschhaus befindet sich ein überdachter Essbereich mit einer Stellfläche für Ihren Grill.
Technische Details im Überblick:
- 2005 Umfangreich saniert
- 2005 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher
- 2005 Erneuerung der Elektrik
- 2005 Sanierung der Wasserleitungen
- 2005 Aufbereitung der Treppengeländer, Stufen, Türblätter sowie Türzargen
- 2005 Tageslichtbäder saniert
- 2005 Heizkörper erneuert
- 2005 Einbruchshemmende Bifar-Eingangstür
- 2005 Kunststoffisolierverglasung zweifach
- 2008/2009 Dachrinnen sowie Fallrohre erneuert
- 2010 Erneuerung der Dachfenster im ausgebauten Dachspitz
- 2017 Anstrich Hausfassade front, 1998 Anstrich Hausfassade hinten
Lage
Das zu verkaufende Gründerzeithaus befindet sich in bevorzugter Lage (Stadtmitte) Waldkirchs.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, alle Schularten, etc. befinden sich in Waldkirch. Waldkirch ist darüber hinaus sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn fährt halbstündlich in Richtung Freiburg. Auch ist Waldkirch zweispurig über eine Bundesstraße sehr gut mit dem PKW erreichbar.
Waldkirch ist eine große Kreisstadt im Breisgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich von Emmendingen und etwa 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg. Mit über 21.000 Einwohner ist Waldkirch die zweitgrößte Stadt im Landkreis Emmendingen.
Durch die vielfältig gegliederte Umgebung ist Waldkirch besonders abwechslungsreich. Das Zweitäler-Land ist die Urlaubsoase im Herzen des Schwarzwaldes. Das Elztal und Simonswäldertal bilden hier eine unverwechselbare Landschaft, die in ihrer Vielfalt und Verschiedenheit fasziniert: sonnige Anhöhen, lauschige Flusstäler, stattliche Bauernhöfe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
