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Viel Platz für Ihre Familie

79254 Oberried, Reihenendhaus zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_231213
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    (Freiburg-Ost, Dreisamtal - Oberried)
    79254 Oberried
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172,30 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    52,91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    20 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    539.000 EUR
  • Heizkosten
    85,00 EUR (im Hausgeld enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bergblick
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.01.2024
  • Gültig bis
    24.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    166,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante und komplett sanierte Reihenendhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 172,30 m² inkl. ca. 35,90 m² für das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Platz genug um im Grünen zu sitzen und die Kinder spielen zu lassen.

Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht ein gemütlicher Schwedenofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Loggia im Obergeschoss vergrößern aufgrund der erweiterten Verglasung den Bereich der beiden Kinderzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene und modern geschnittene Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche inkl. Einbauküche, sowie eine Gästetoilette.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten.

Eine Naturholztreppe führt ins Obergeschoss, welches über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, sowie zwei Kinderzimmern und einem Arbeitszimmer mit Einbauschrank verfügt.

Das Dachgeschoß ist ebenfalls ausgebaut und kann als viertes Schlafzimmer genutzt werden. Ein gepflegter, großer Keller gibt Raum für Hauswirtschaft, Heimwerken und Vorräte.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und es gibt eine separate Gästetoilette. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Backen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Eine Einzelgarage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Technische Details:
Das Haus wurde 2006 umfangreich saniert. Dabei wurden neue Fenster (Zweifachisolierverglasung) eingebaut, ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach gedämmt (140mm Mineralwolle) und eine neue Pelletheizung installiert. Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima und helfen, Energie zu sparen.

Herr Habeck wäre stolz auf Sie.

Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Gesamtwohnfläche von ca. 172,30 m² inkl. ca. 35,90 m² für das ausgebaute Dachgeschoss
- Gemütlicher Schwedenofen
- Loggia im Obergeschoss für den perfekten Start in den Tag
- Nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse mit Garten zum Sonnenbaden
- Vier Schlafzimmer für ausreichend Platz
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzliches Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen für ein modernes Ambiente
- Gartenhäuschen + Anbau für Holz und Fahrräder vorhanden
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Einzelgarage

- Ein tolle Spielplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Technische Details im Überblick:

- 2006 Zweifachisolierverglasung Kunststoff
- 2006 Alle Außenwände gedämmt und neu gestrichen
- 2006 Pelletheizung
- 2006 Dach: Sparrendämmung Mineralwolle Isover Klemmfilz 140 mm.

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Die Gemeinde Oberried befindet sich im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald des Bundeslandes Baden-Württemberg. Sie liegt nahe Freiburg im Schwarzwald und ist bekannt als ein ruhiger Wohn- und Urlaubsort.

Tief eingebettet in die grünen Wälder des Feldberg-/ Schauinslandgebietes liegt Oberried, der gemütliche, gastfreundliche Ort im Süden des Dreisamtals.

Spannungsreiche Landschaft zwischen Berg und Tal. Erholung pur! Wintersportgebiete in den Ortsteilen Hofsgrund und Zastler und hin zu den Hängen des Feldbergs, dem höchsten Berg im Schwarzwald.

In Oberried finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Einrichtungen. Hier sind einige Informationen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Kleiner Lebensmittelhandel, Getränkemärkte, Apotheken und Tankstelle sein.

Ärzte:
- Haus Kemih: Eine Arztpraxis in Oberried.

Gastronomie:
- Gasthaus Sternen Post: Ein Gasthaus in Oberried.
- Die Bergstation: Ein Café und Restaurant in Oberried.
- Landgasthof zum Schützen: Ein Landgasthof in Oberried.

Bitte beachten Sie, dass die genannten Informationen auf dem Stand von 2023 sind und sich seitdem geändert haben könnten. Es wird empfohlen, die aktuellen Öffnungszeiten und Verfügbarkeiten direkt bei den jeweiligen Einrichtungen zu erfragen.

Flughafen 66,36 min | Fernbahnhof 4,86 min | Bus 13,29 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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