Nehmen Sie in der ersten Reihe Platz: Modernisiertes Reihenendhaus

Beschreibung

Das zu verkaufende Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter und fußläufiger Lage zur Fußgängerzone Bad Krozingens.

Das großzügige Grundstück mit ca. 396 m² ist am Ende einer Stichstraße gelegen. Der Garten ist liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist vollständig durch eine Eibehecke eingefriedet und verfügt über eine Bewässerungsanlage.

Das Haus, welches 1978 in Massivbauweise errichten worden ist und zuletzt 2019 umfangreich saniert wurde, verfügt über eine Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 203 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie eine abgetrennte separate Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten, ein anhängender Hauswirtschaftsraum sowie eine Gäste-Toilette. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, welcher über eine elektrische Markise verfügt.

Tatsächlich bietet der Wohn- Essbereich soviel ausreichenden Platz, dass es eine denkbare Variante sein könnte, den Wintergarten in Teilen zu entfernen und lediglich die verglaste Überdachung zu erhalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Schlafzimmer. Das ca. 26 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, kann ohne nennenswerte Kosten in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden. Pläne liegen hierfür bereits vor und können zur Verfügung gestellt werden. Somit verfügt das Haus in der Summe über bis zu vier Schlafzimmer. Das nicht mehr zeitgemäße großzügige Masterbad mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine, zwei Waschbecken, Toilette und ein Bidet befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Von dieser Etage gelangen Sie in das ausgebaute Studio (ca. 51 m² nach DIN). Das Studio wurde mit einem weiteren Duschbad ausgestattet, welches in den Neunzigern renoviert wurde. Hier besteht kein Handlungsbedarf.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum (Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert) mit einem Waschmaschinenanschluss, ein ca. 25 m² großer Kellerraum mit Außentreppen in den Garten sowie ein Hobbyraum.

Insgesamt zeichnet sich das Haus durch zahlreiche gut nutzbare Einzelräume aus, sowie große Fensterflächen, welche alle Räume mit Tageslicht durchfluten.

Eine Einzelgarage sowie ein weiterer PKW-Außenstellplatz stehen dem Haus ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Fußläufig zur Innenstadt und dennoch idyllisch am Feldrand gelegen.
- Modernisiertes Reihenendhaus mit pflegeleichtem Garten.
- Baujahr 1978 - Das Haus wurde stets auf dem technischen Stand der Dinge gehalten.
- Gesamtgrundstückgröße ca. 398 m²
- ca. 203 m² Wohnfläche, welche sich auf das EG (ca. 82m² inkl. Wintergarten), OG (ca. 70m²) sowie das ausgebaute Studio (ca. 51 m²) erstrecken.

Erdgeschoss:
- Sehr großzügiger und großflächig verglaster Wohn- Essbereich mit Kamin
- Der Essbereich befindet sich in einem verglasten Erker.
- Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus dem Jahr 2016 sowie einer Arbeitsplatte aus Naturstein ist Bestandteil dieses Angebotes.
- Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ist über die vom Wohn- Essbereich separierte Küche zu betreten.
- In allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren wurde ein heller Laminatboden ausgelegt.
- Im Eingangsbereich befindet sich eine Gäste-Toilette
- Vom Wohnbereich gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Wintergarten.

Die Außenverglasung (Holzrahmenfenster) des Wintergartens sind witterungsbedingt stark in Mitleidenschaft gezogen, so dass es ggf. Sinn macht die verglaste Überdachung zu erhalten und den Blick des Gartens zu erweitern.

Obergeschoss:
- Ebenfalls ein heller Laminatboden in Holzoptik in den Schlafzimmern sowie im Flur.
- Zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit teilweise freistehender Wanne sowie einer Dusche und zwei Waschbecken.
- Das sehr großzügige Elternschlafzimmer könnte zu zwei Kinderzimmern umgebaut werden.
- Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon.

Dachgeschoss/Studio:
- Auch im ausgebauten Studio befindet sich der einheitliche Laminatboden in Holzoptik.
- Das Studio verfügt über einen hohen Kniestock, so dass die Schrägen keine relevante Beeinträchtigung darstellten.
- Duschbad mit Toilette.
- Die beiden Dachfenster verfügen über einen elektrischen Außenrollladen.

Untergeschoss:
- Großzügiger Hobbyraum
- Der Kellerraum umfasst ca. eine Fläche von ca. 20 m²
- Heizraum mit Gas-Zentralheizung (2013) modernisiert.

Die technischen Details im Überblick:

- Außer dem Eingangsbereich sowie der Küche wurden größtenteils alle Böden erneuert.
- Die Fenster im Erdgeschoss sowie des Badezimmers (Holzfenster zweifach verglast) sind noch aus dem Baujahr
- Alle weiteren Fenster wurden (Isolierverglasung dreifach) wurden 2019 modernisiert.
- Alle Fenster auch die der Dachflächenfenster im Studio verfügen über elektrische Rollläden.
- Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 modernisiert.
- Die Hauseingangstür wurde kürzlich durch eine einbruchhemmende und moderne Tür aus Aluminium getauscht.
- Das Dach wurde 2019 gedämmt und neu eingedeckt.
- Zusätzlich wurde die Außenfassade des Dachgeschosses gedämmt.
- Dachsanierung und Fassadenarbeiten wurden 2019 ausgeführt

- Die Gesamtkosten der Investitionen der letzten Jahre belaufen sich auf insgesamt ca. 70.000 Euro.
- Eine Liste zu den Informationen von Materialien, wie Dachfenster, Dämmung und Ziegel, etc. liegt vor.
- Die Außenwand (Schlupfkästen) des Dachgeschosses wurde darüber hinaus isoliert.