Liegt am Waldrand. Und an Ihnen.

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges und vielseitiges Zuhause für Ihre Familie oder eine attraktive Kapitalanlage? Dann ist dieses Dreifamilienhaus in ruhiger Lage genau das Richtige für Sie!

Das Haus wurde 1972 erbaut und bietet auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 387 m², verteilt auf drei Wohnungen, welches über gemeinsame Treppenhäuser auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden könnte.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss können als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als Generationenhaus genutzt werden, oder Sie profitieren von den vermieteten drei Wohnungen und partizipieren von einer soliden Rendite.

Die Erdgeschossetagenwohnung ist seit Ende 2015 vermietet und verfügt über fünf Zimmer mit ca. 138 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, Parkettböden in vier der fünf Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Gäste-Toilette und eine ca. 38 m² große Terrasse mit einem grünen Garten. Die Kaltmiete beträgt Euro 1.426,00 € inklusive dreier Garagen.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls seit 2015 vermietet und wurde vollständig saniert. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 102 m² und eine Wohnfläche nach DIN von ca. 87 m². Sie besteht aus drei Zimmern mit Echtholzparkettböden (Eiche), zwei großzügigen bis in den Dachspitz offenen Räumen, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und einem nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Kaltmiete beträgt Euro 770,00 €.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss-2 hat einen eigenen Eingang und ist seit ca. 18 Jahren vermietet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein teilrenoviertes Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über einen Echtholzparkettboden (Eiche, Stab im Mosaik) im Schlaf- und Wohnzimmer, eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der monatliche Mietertrag Kalt liegt bei 370,00 €.

Das Haus verfügt über eine im August 2022 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung. Im Zuge dessen wurde auch der Kamin saniert. Die Fenster sind teilweise aus Holz mit zweifach Isolierverglasung (2018), größtenteils ältere Fenster. Das Dach hat eine Innendämmung (2015) und die Nordseite der Außenfassade wurde in den 90er Jahren gedämmt. Die Elektrik der Dachgeschosswohnung wurde im Rahmen von Umbauarbeiten 2015 erneuert.

Das Haus bietet insgesamt vier Garagen, davon zwei am Haus und zwei weitere rechts vom Gebäude. Das Garagendach (rechts) muss saniert werden (Holzkonstruktion). Das Haus hat eine ideale Ausrichtung für die Erstellung von Photovoltaik oder Solarthermie.

Dieses Dreifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Ob als Generationenhaus oder als Kapitalanlage, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen oder von einer sicheren Geldanlage profitieren.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Dreifamilienhaus bzw. Generationenhaus (Einfamilienhaus mit ELW als EG2-Whg.)
- Grundstücksgröße ca. 1.167 m²
- Gesamtwohnfläche gemäß Bauakte ca. 387 m²
- 348 m² gemäß Energiepass, da das Treppenhaus zwischen EG und DG herausgerechnet wurde.
- Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss könnten als EFH genutzt werden
- Insgesamt vier Garagen sind vorhanden. Davon zwei am Haus, zwei weitere rechts vom Gebäude
- Giebel Süd/Nord

Erdgeschossetagenwohnung:

- 5-Zimmer mit ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 38 m² Terrasse, grün eingefasst mit großzügigem Garten
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
- Parkettböden in vier der fünf Zimmer
- Laminatboden im "Jugendzimmer"
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, mit Wachmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, Toilette, welche 2015 modernisiert wurde
- Gäste-Toilette wurde ebenfalls 2015 modernisiert
- Waschmaschine im Keller
- Sehr großzügiger Keller, welcher zur EG2-Whg./Einliegerwohnung wieder geöffnet werden könnte
- Kaltmiete Euro 1.426,00 € inkl. drei Garagen

Dachgeschosswohnung, vermietet seit 2015:

- Vollständig saniert im Jahr 2015.
- Grundfläche ca. 102 m², Wohnfläche nach DIN ca. 87 m²
- 3-Zimmer (Nord/Süd/Ost-Ausrichtung)
- Zwei großzügige bis in den Dachspitz offene Räume
- Echtholzparkettböden (Eiche)
- Nach Süden ausgerichteter überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette (2015)
- Elektrik 2015 erneuert
- Kaltmiete Euro 770,00 €

Erdgeschosswohnung 2 - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

- 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Schlaf- und Wohnzimmer wurde ein Echtholzparkettboden (Eiche, Stab im Mosaik) verlegt
- Teilrenoviertes Tageslicht mit Badewanne, Waschbecken, Toilette (alt)
- Estrichboden im Bad, Wasserleitungen Toilette und Waschmaschine wurden 2015 erneuert.
- Kaltmiete Euro 370,00 € (vermietet seit ca. 18 Jahren)

Technische Details im Überblick:

- Öl-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung wurde im August 2022 erneuert
- Kamin wurde saniert

Fenster:
- EG: Holz zweifach (älter)
- DG: Holz zweifach Isolierverglasung 2018
- ELW (EG-Whg.-Nr. 2): Holz zweifach (älter)

Dachdämmung:
- Dachinnendämmung im Rahmen der Renovierung 2015 (Sparrendämmung, Mineralfaserdämmung 160mm WLG 035)

Außenfassade:
- Die Nordseite der Außenfassade wurde in den 90er Jahren gedämmt

Elektrik:
- Im Rahmen von Umbauarbeiten 2015 wurden die Sicherungskästen saniert

Sonstiges:
- Garagendach (rechts) muss saniert werden (Holzkonstruktion)
- Ideal Ausrichtung der Erstellung Photovoltaik, Solarthermie

Sonstige Informationen

Um die Privatsphäre einzelner Mieter zu schützen, wurden teilweise die Innenaufnahmen durch digitales Homestaging eingerichtet und gestaltet.