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Dreifamilienhaus – Versetzen Sie sich doch mal in diese Lage.

79117 Freiburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Gepflegtes und stets modernisierte freistehendes Dreifamilienhaus.
- Zwei Wohneinheiten können verbunden werden, so die Immobilie auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden kann.
- Gesamtwohnfläche von ca. 319,74 m² und ca. 75,27 m² Nutzfläche
- Ruhige idyllische Lage in Freiburg-Kappel mit Panoramablick in Richtung Dreisamtal
- Baujahr 1969 - zuletzt 2017 modernisiert
- ca. 1.919 m² angelegtes Hanggrundstück
- Elektrisch zu öffnende Doppelgarage sowie weitere PKW-Außenstellplätze
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Zufahrt über elektrisch zu öffnendes Tor

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

Wohnung Nr. 1

- 2-Zimmerwohnung mit 68,11 m² im Erdgeschoss
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden ausgelegt
- Modernes, raumhoch gefliestes Duschbad
- Separate Küche inkl. moderner Einbauküche mit Elektrogeräten
- Große Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Diese Wohnung lässt sich mit der Hauptwohnung problemlos verbinden

Wohnung Nr. 2 (Hauptwohnung)

- 3 Zimmerwohnung mit ca. 138,53 m² Nettowohnfläche zzgl. ca. 24 m² anteilige Terrassen- und Balkonflächen
- Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmer
- Kamin
- Offener, moderner Schnitt
- Optisch separiert aber dennoch offene und großzügige Küche inkl. Elektrogeräte
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badwanne
- Gäste-Toilette, ebenfalls modernisiert
- Überdachter Balkon mit einem beeindruckenden Blick ins Dreisamtal
- Mit Glas überdachte ca. 20 m² große Terrasse

Wohnung Nr. 3 (Dachgeschosswohnung)

- 3-Zimmerwohnung mit Loggia in Richtung Süden
- ca. 98,10 m² Wohnfläche
- Hochwertiger Fischgrätparkett (Tropenholz) in allen Wohn- und Schlafräumen ausgelegt
- Zahlreiche Glaselemente, welches die Wohnung mit viel Licht durchfluten
- Modernes, großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-Toilette
- Das Schlafzimmer verfügt über großflächige Dachflächenfenster, welche sich zu einem kleinen Balkon öffnen lassen (Velux-Balkonsystem)

Die technischen Details im Überblick:

- Sehr gepflegtes und stets modernisierte freistehendes Dreifamilienhaus
- Baujahr 1969
- ca. 2005 wurde das Dach gedämmt
- 2007 wurde das Haus zuletzt gestrichen
- Holzrahmenfenster mit zweifach Isolierverglasung
- 2017 wurde die Heizungstechnik modernisiert. Neue Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann (Modell VITORONDENS 200-T)

Sonstige Informationen

Der Energiepass wurde noch auf Basis einer alten Heiztechnik erstellt. 2017 wurde für 28.000 € eine neue Heiztechnik (Öl) eingebaut.

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ELW) mit eigenem Eingang (ca. 68,11 m²) kann gemäß Mietspiegel monatlich für ca. 740,00 € vermietet werden.
Die 3,5-Zimmer-Hauptswohnung (ca. 138,53 m² exkl. ca. 15 m² anteilige Terrassenfläche) könnte gemäß Mietspiegel monatlich für ca. 1.757,00 € vermietet werden.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 98,10 m²) kann gemäß Mietspiegel monatlich für ca. 1.123,00 € vermietet werden.

Lage

Im Südosten Freiburgs befindet sich der Stadtteil Kappel, eine ehemalige Bergmann-Siedlung. Kappel ist ein Stadtteil von Freiburg mit eigener Ortsverwaltung. Die knapp 2700 Einwohner zählende Ortschaft liegt südlich der Dreisam und der Höllentalbahn.

Durch die guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Stadt Freiburg in kürzester Zeit erreicht. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A5 sowie die B31 Ost.

Das Wohnhaus liegt in einer ausgesprochen schönen, ländlichen Lage von Kappel. Ein gepflegtes Umfeld, die unmittelbare Nähe zu Wald und Natur sowie die angenehme Ruhe prägen dieses tolle Wohngebiet. Auf schönen Waldwegen lässt sich von Kappel aus der Schauinsland zu Fuß oder auch mit dem Rad erklimmen.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso gut sind Ärzte und Kindergarten sind in Kappel vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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