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Liegt am Wasser. Und an Ihnen.

79102 Freiburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage des beliebten Stadtteils Mittel-Wiehre bietet dieses Wohnhaus aus dem Jahre 1880 zentrales Stadtleben, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

In dem zu verkaufenden Stadthaus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, von welchen drei großzügige Etagenwohnungen über eine Wohnfläche zwischen ca. 92 und 115 m² verfügen. Die lichtdurchfluteten Etagenwohnungen, mit großzügigem eingefriedetem Garten - am Gewerbebach gelegen - befindet sich in einem dreistöckigen Mehrfamilienhaus.

Der großzügige und geräumige Speicher wurde bislang noch nicht ausgebaut. Auch steht derzeit noch offen, ob das Haus einem Nachbarhaus, in Form durch die Aufstockung einer Wohnetage, angeglichen werden kann.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Verkauf eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1880 (kein Denkmalschutz).
- ca. 352,32 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Wohneinheiten.
- Das Erdgeschoss (Hochparterre) wurde bis zuletzt als Arztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 98,53 m² genutzt. Im Ober- (ca. 115,73 m²) und Dachgeschoss (ca. 91,84 m²)befindet sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung, die Souterrainwohnung umfasst eine Fläche von ca. 46,22 m².
- Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 90-100 m² im Untergeschoss und ca. 70 m² Grundfläche im auszubauenden Dachgeschoss.
- Der Dachspeicher wurde bislang noch nicht in seinen Ausbaumöglichkeiten ausgeschöpft (Geschosse gemäß Bebauungsplan = III+)
- Das technische Baujahr beläuft sich auf Ende der Sechzigerjahre, um welche das Haus durch einen Anbau erweitert wurde.
- Das Haus befindet sich im Zuge dessen in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

- Es gilt technisch zu prüfen inwieweit die Souterrainwohnung mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden kann. Die Gesamtwohnfläche der Gartenmaisonettewohnung (EG-NEU) würde sich somit auf ca. 144,75 m² belaufen und eine Gartennutzung beinhalten.

Sonstige Informationen

Der Energiepass wurde beantragt und liegt in Kürze vor.

Lage

Wenn Sie es sich auf dem Schloßberg im Greiffeneggschlößle oder im Kastaniengarten gemütlich machen und Ihren Blick die Rebhänge hinuntergleiten lassen, blicken Sie über den Stadtteil Wiehre. Am Fuß des Brombergs gelegen, besticht die Lage durch unmittelbare Stadt- und Naturnähe: Von hier sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, gleichzeitig beginnt hier der Sternwald mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen und dem Trimm-Dich-Pfad.

Über die Waldseestraße, die gemütlich und verkehrsfrei am Waldsaum entlang führt, erschließen sich die Sternwaldwiesen, der Waldsee, die Freiburger Stadthalle und das Mösle-Stadion. In die andere Richtung führen Spazierwege nach Günterstal und St. Valentin, dem bekannten Ausflugslokal. Mit dem Sternwald, dem Loretto- und dem Schlierberg sowie der Dreisam liegen verschiedenste Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in Wald und Wiesen, Joggen auf dem Trimm-Dich-Pfad oder Biken am Bromberg, Wintersport auf dem Schauinsland und dem Feldberg oder per Inliner die Dreisam entlang der Freizeitwert dieser Wohnlage ist beeindruckend. Naturnaher Stadtteil - direkt am Rande der City.

Geschäfte für den täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien 1,2,3 und 5 können innerhalb von zwei, drei Minuten zu Fuß erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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