Wie wäre es mit etwas Unbezahlbarem?

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges und hochwertiges Haus mit zwei Wohneinheiten in Hanglage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Das Haus wurde 1975 erbaut und zwischen 2005-2010 umfassend saniert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 298,66 m² auf einem ca. 499 m² großen Grundstück. Die zwei Wohneinheiten können auch als großzügiges Einfamilienhaus oder aber auch als Generationenhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 121,75 m² große Wohnung mit einem großzügigen Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin, ein besonderer Essbereich im Stile einer Tiroler Stube, ein Schlafzimmern, ein hochwertiges Badezimmer, ein großes Gäste-WC sowie drei Balkone mit insgesamt ca. 34,80 m² Fläche. Außerdem gibt es einen Weinkeller für Ihre edlen Tropfen.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,45 m² mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzender Küche, die komplett mit Zirbelkieferholz verarbeitet ist, einem Schlafzimmer mit Einbauschrank, einem Badezimmer der Extraklasse mit einer Holzbadewanne mit Whirlpool-Funktion und vergoldeten Armaturen und einer Loggia mit einer elektrisch verschließbaren Abstellkammer.

Im Untergeschoss gibt es eine weitere ca. 95,45 m² große Wohnung (EG 2) mit einem separaten Eingang, einem großzügigen Wohnzimmer mit einer Schiebetürfront zur Terrasse, einer neuwertigen Einbauküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Diese Wohnung ist besonders gesichert mit 3-fachverglasten Fenstern und Sicherheitsschlössern.

Das Haus verfügt über eine neue Gastherme von Januar 2023, einen Heizraum im UG, eine Doppelgarage mit Einbauschränken, ein Carport direkt vor dem Haus, Kameras und eine Alarmanlage. Außerdem gibt es einen Treppenlift im Haus.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Grundstücksgröße ca. 499 m².
- Hanglage
- Gesamte Wohnfläche des Hauses ca. 298,66 m²
- Zwei Wohneinheiten (Elektrik müsste noch getrennt werden)
- Insgesamt 3x Balkon: 19,20 m² und 2x 15,60 m² sowie eine große Terrasse im UG.

ERDGESCHOSS:

- ca. 121,75 m² Wohnfläche.
- Schweizer Hüttenstil.
- Großzügiges Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin.
- Tiroler Stube, in welche die Küche eingebaut werden kann (Anschlüsse hinter der Wand vorhanden).
- Großes Gäste-WC.
- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne.
- 1x Schlafzimmer.
- Weinkeller.

DACHGESCHOSS:

- ca. 81,45 m² Wohnfläche.
- Gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche.
- Das komplette Wohnzimmer ist mit hochwertigem Zirbelkieferholz verarbeitet (Schreinerarbeit).
- 1x Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank (Schreiberarbeit).
- Badezimmer mit sehr hochwertiger Ausstattung, Holzbadewanne mit Whirlpool-Funktion (NP ca. 60.000 €).
- Alle Armaturen im Badezimmer sind vergoldet.
- Loggia mit elektr. verschließbarer Abstellkammer (ca. 16,24 m²).

GARTENGESCHOSS (EG-Whg. 2):

- Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang.
- Derzeit zu 1.000 € Kalt vermietet.
- ca. 95,45 m² Wohnfläche.
- ca. 11,40 m² großer Terrasse.
- Großzügiges Wohnzimmer mit 3-fachverglaster Schiebetürfront zu Terrasse raus (Sicherheitsschlösser).
- Neuwertige Einbauküche
- 2x Schlafzimmer
- 1x Badezimmer
- 1x Gäste-WC
- Abstellkammer/Keller zwischen Haus- und Wohnungseingang.

TECHNISCHE DETAILS IM ÜBERBLICK:

- Neue Gastherme von Januar 2023.
- Heizraum befindet sich im UG = EG1.
- Doppelgarage mit Einbauschränken.
- Carport direkt vor dem Haus.
- Kameras sowie Alarmanlage vorhanden.
- EG-2 ist im besonderem Umfang (Fenster, Innentüren) besichert.
- Treppenlift im Haus vorhanden.
- Das Haus wurde 1975 erbaut und zwischen 2005-2010 umfassend saniert.