Seien Sie sich zu schade für Kompromisse.

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie besticht nicht nur durch die bevorzugte Höhenlage mit unverbaubarem Blick in das Dreisamtal bis hin zum Freiburger Münster.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellt. Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge, Echtholztüren, Massivholzdielen, eine überaus aufwendige Haustechnik, in der - kurz gesagt – es an nichts vermissen lässt. Dies sind nur einige ansprechende Details, die den exklusiven Standard dieses Hauses darstellt.

Durch die großflächige Verglasungen der Wohn- und Schlafräume erleben Sie zu jeder Jahres- und Tageszeit die unvergleichliche Bedeutung von Tageslicht.
Das Anwesen überzeugt mit seiner Exklusivität und Großzügigkeit in allen Wohnbereichen. Der moderne Stil kombiniert mit edelsten Oberflächen schafft eine Lifestyle-Eleganz mit Anspruch. Sie gelangen von fast alle Wohn- bzw. Schlafräumen auf die zu Süd-Terrasse bzw. auf einer der Balkone.

Bequem erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten 2015 in Terrassenform angelegte Außenanlage über die Wohnetage (1. OG), welcher von der Straßenseiten (ruhige Anliegerstraße, Zone 30) abgewandt ist.

Eine perfekte Adresse für standortbewusste Menschen, welche die Natur lieben und auf die direkte Nähe Stadt nicht verzichten möchten.

Wir laden Sie ganz herzlich zu einer Innenbesichtigung ein, damit Sie sich von den vielfältigen Facetten dieses außergewöhnlichen Objektes überraschen lassen können.

Raumaufteilung

Kellergeschoss
Ebenerdige Einfahrt in die großzügige Doppelgarage, welche Platz für bis zu vier Fahrzeuge in zwei Parkreihen bietet.
Technikraum für die überaus aufwendige Haus- und Besicherungstechnik.
Heizraum
Gäste-Toilette

1. Obergeschoss / Wohnetage 1
Diese Etage kann mit wenig Aufwand von der Wohnetage und dem Dachgeschoss getrennt werden, so dass diese separierte 3,5-Zimmerwohnung beliebig genutzt werden kann.

Badezimmer mit Dusche und Glaskabine
Zwei großzügige Schlafzimmer
Ein ...

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Stadhaus mit außergewöhnlichem Wohnambiente in bevorzugter Hanglage des Stadtteils Littenweiler
- Das Haus ist massiv gebaut und liegt am Hang in der höchsten Baureihe mit ausgezeichnetem Blick über das Dreisamtal
- Offene und modern geschnittene Wohnräume.
- Licht- und sonnendurchflutete Räume mit großflächigen bodentiefen Panoramafenstern.
- Luxuriöse Ausstattung mit insgesamt ca. 306m² Wohn- und Nutzfläche.

- Lange Parkettdielen aus Massivholz in der 1. Wohnetage und im Dachgeschoss.
- Hochwertige Versace Fliesen im Erdgeschoss mit Versace Bordüren.
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen von Versace in allen drei Bädern und im Gäste-WC
- Gehobene Sanitäreinrichtungen und Duschkabinen (beispielsweise von JOOP).
- Hochwertige umweltfreundliche Isolierungsmaterialien im Dach sowie deckenhohe hochwertige Aluminiumfenster mit dreifach getöntem Wärmeschutzglas, abschließbar, mit Verbundsicherheitsglas (VSG) und Magnetkontakten für die Fensterüberwachung der Alarmanlage.
- Elektrische Aluminiumrollläden an allen Fenstern
- Aluminiumtüren für den Haupt- (Porsche Design) und Garageneingang, eklektisches 5 Meter breites Garagentor.
- Besonders beschichtete Hauseingangstüren inkl. Fingerscanner
- Ein Anschluss für Außenpool vorhanden.

Grober Einblick in die Haustechnik:
- Intelligentes Haus: BUS-Steuerung von Rollläden, Heizung, Licht, Steckdosen, Audio
- Glasfaser- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern für Digitales Kino und TV
- Anschlussmöglichkeiten Multiroom 5.1-Surround in allen Wohn- bzw. Schlafräumen
- Audio über einzubauende Lautsprecher bzw. Anschlüsse in allen Zimmern einschließlich der Bäder möglich
- Bewegungsmelder in allen Hausdielen.
- Videokameraanschlüsse sowohl im Innenhaus (UG, EG) als auch im Außenhausbereich sowie eine Alarmanlage.