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Faszination aus Licht und Holz.

77876 Kappelrodeck, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusiver Wohnkomfort vereint die innovative Fachwerkarchitektur in ihrer Ästhetik und Vielfalt.

Das gehoben ausgestattete und überaus großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit 3-Zimmer-Einliegerwohnung sowie einem Anbau (2 Zimmer-Maisonette), welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, wurde 2005 auf einem ca. 634 m² großen Grundstück errichtet, erfüllt hohe Ansprüche und wird maximalem Wohnkomfort gerecht.

In sehr guter Wohnlage Kappelrodecks bietet dieses Haus stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen offenen Wohncharakter mit stimmungsvollem Sichtgebälk. Die sonnenorientierte Architektur mit bodentiefen und großen Glaselementen bringen wunderbare Lichtverhältnisse in dieses besondere Fachwerkhaus. Die hohen Decken und eine offene Galerie schaffen Wohlbefinden und Individualität.

Im Erdgeschoss befindet sich der 2,75 m hohe Wohn- und Essbereich, der im Wintergarten ein Blick ins Obergeschoss sowie den Ausgang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse und in den Garten ermöglicht. Das Wohn- Esszimmer, die Küche, der Eingangsbereich sowie der Flur wurden mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegt, welche den Räumlichkeiten ein warmes Wohnambiente verleihen. Die offen geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte. Im offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist eine charaktervolle Holztreppe aus Ahorn integriert, die den Weg ins Obergeschoss frei gibt. In allen Räumen des Hauses wurde eine warmwassergeführte Fußbodenheizung ausgelegt. Über die Galerie im Obergeschoss erfolgt der Zugang zu drei Schlaf- und Kinderzimmern. Das großzügige Schlafzimmer mit Badezimmer en suite verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, ebenfalls wie die beiden Kinderzimmer.

Über den großzügig verglasten Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die mit Holz belegte Terrasse, welche nach ...

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Baujahr 2005
- Grundstücksgröße ca. 634 m²
- Wohnfläche ca. 326,26 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 93,60 m² (3-Zimmer inkl. EBK)
- Schwedenofen (7,5 KW)
- Im Erdgeschoss wurde terracottafarbenen Fliesen ausgelegt
- Alle Räume im Obergeschoss sind mit einem schönen Naturholzboden (Ahorn) ausgestattet
- Im Studio sind ital. Fließen verlegt
- Diele, Bäder sowie Wohn- u. Essbereich sind mit ital. Fließen verlegt
- Keller vorhanden
- Wandern Sie mit der Sonne mit: 2 Balkone, 3 Terrassen, welche mit einem langlebigen Tropenholz ausgelegt sind.
- Zwei Bäder
- Im Gäste-WC kann mit einer Dusche erweitert werden.

Technische Details:

- Raumhöhe Erdgeschoss mindestens ca. 2,75 m
- Rollläden in Erdgeschoss z.T. elektrisch
- Verwendete Baustoffe Zellulose, Kork und Holzweichfaserplatte
- Die Treppe besteht aus Fichtenholz, Trittstufen aus Ahorn
- Die Treppe im Studio besteht aus Buche
- Wärmepumpe (2x 75m)
- Zysterne mit Hya-Regenwasserpumpe
- Fassadenanstrich 2020
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zisterne (6,5 m³ Fassungsvermögen) zur Bewässerung des Gartens

Sonstige Informationen

Geringer Heiz- und Warmwasseranteil in Höhe von ca. 130,00 €/Monat.

Lage

Der Weinort Kappelrodeck liegt am Westabhang des Schwarzwalds im Achertal. Das "Rotweindorf" Kappelrodeck mit seinem Ortsteil Waldulm liegt herrlich eingebettet zwischen weiten Obstanlagen und reichen Weinbergen dessen Lagen zur Weinbauregion Ortenau im Weinbaugebiet Baden gehören.

Kappelrodeck befindet sich nahe Achern, ca. 20 Kilometer nördlich von Offenburg und rund 20 Kilometer südlich von Baden-Baden.
Bei klarem Wetter hat man einen Blick bis nach Straßburg, das sich rund 25 Kilometer westlich von Kappelrodeck befindet.
Durch die Achertalbahn ist Kappelrodeck an das überregionale Schienennetz angebunden.

Kappelrodeck verfügt über vielfältige Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Es gibt unter anderem drei Kindergärten sowie Ganztagesbetreuung in den Kindertagesstätten. Daneben besteht ein großes Angebot an privater Kindertagespflege. Im Hauptort gibt es mit der Schloßbergschule eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie eine weitere Realschule.

Der Ort bietet kleinere Fachgeschäfte sowie große Lebensmittelmärkte wie REWE und LIDL, Bäckereien, Apotheke, Weingüter, Brennereien, Hofläden, Vesperstuben sowie Cafés und Restaurants.

Kappelrodeck verfügt über ein im Jahre 2011 grundlegend saniertes und beheiztes Schwimmbad mit ausgezeichnetem Blick in die Weinberge.
Zudem gibt es einen Skaterpark, Bogenschießverein, Kinderspielplätze, einen Tennisplatz, Wanderreitstationen, Wellness-Center, Grillplätze usw. Zudem zeichnet sich Kappelrodeck über die mehr als 70 Kilometer markierten Wanderwege, Nordic-Walkingstrecken und kurze Lehrpfade aus. Kappelrodeck ist außerdem idealer Ausgangspunkt für einen Familienausflug in den Nationalpark Schwarzwald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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