Zum verkaufen eigentlich zu schön.
79280 Au, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Exklusiver Wohnkomfort vereint die innovative Fachwerkarchitektur in Ihrer Ästhetik und Vielfalt.
Das moderne Haus wurde in Fertigbauweise seitens der Fa. HUF HAUS ausschließlich und individuell als Architektenhaus geplant und gebaut. Das gehoben ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 auf einem ca. 630 m² großen Hanggrundstück errichtet und erfüllt hohe Ansprüche und wird maximalem Wohnkomfort gerecht.
Insgesamt verfügt das Haus über 7,5 Zimmer inkl. zweier Zimmer der Einliegerwohnung sowie 1,5 weiteren Galeriezimmern im Zwischengeschoss des Dachspitzes. Das halbe Zimmer wurde dem Maisonettezimmer des Kinderzimmers zugeordnet.
Das Wohn- Esszimmer sowie die Küche, der Eingangsbereich, der Flur und das Elternschlafzimmer wurden 2014 mit einem hochwertigen Echtholzparkett (Eiche-Diele) ausgelegt, welches den Räumlichkeiten ein warmes Wohnambiente verleiht. Im großzügigen Wohn- Essbereich, der angrenzenden offenen Küche, dem Flur und dem Tageslichtbad wurden 2014 eine warmwassergeführte Fußbodenheizung ausgelegt.
Eine individuelle Einbauküche aus 2014 lässt keine Wünsche eines Hobbykoches unerfüllt. Das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügt über eine zweite Ebene, welche Sie über eine Treppe erreichen. An diesen Raum anhängend, befindet sich eine Gästetoilette.
Das Tageslichtbad, mit elektrisch zu öffnendem Oberlicht, wurde mit einer großen, barrierefreien und verglasten Dusche ausgestattet. Die Böden und Wandfliesen im Bereich der Dusche wurden mit Schiefer ausgelegt.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die in den Spitz gebaute Rückzugsoase. Diesen Bereich können Sie idealerweise als Fernsehzimmer oder Lesebereich gestalten. Die überaus große Anzahl an großflächigen Fensterelementen durchfluten nahezu alle Räume mit überdurchschnittlich viel Tageslicht.
Über den großzügig verglasten Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die mit Walaba-Tropenholz (nachhaltige Haltwertzeit ca. 50 Jahre) ausgelegte Terrasse sowie den Balkon, welcher nach Süd-Westen bzw. Süden ausgerichtet ist. Von diesem können Sie einen herrlichen und freien Blick in Richtung Schönberg genießen.
Das im Frühling und Sommer nicht einsehbare, eingefriedete Grundstück ist nach Süd/Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 630 m². Das Grundstück wurde weitestgehend eingeebnet. Nach Norden wurde der nach oben ansteigende Hang liebevoll und weitestgehend pflegeleicht mit Stauden und Sträuchern angelegt. Im hinteren Bereich an das oberhalb angrenzende Nachbargrundstück (Norden), befindet sich eine kleine Aussichtplattform (Platz für zwei Liegestühle) sowie eine Art Räuberhaus für Ihr(e) Kind(er).
Eine Sauna der Fa. Klafs befindet sich im Untergeschoss. Das Untergeschoss ist aufgrund der Topografie des Grundstücks ebenerdig und dem Erdgeschoss 2 (Wohnebene Haupthaus) gleichzusetzen.
Insgesamt zeichnet sich dieses Haus mit dem gewissen Etwas durch gut nutzbare Einzelräume und durch sehr große Fensterelemente aus, die sehr viel Licht in die Räume bringen.
Die Einliegerwohnung mit Zugang von außen, ist in sich abgeschlossen, kann jedoch ohne großen Aufwand mit dem Haupthaus wieder verbunden werden. Die beiden Zimmer wurden mit Laminatboden ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine große Küchenzeile inkl. Elektor-Geräten und ein geräumiges, deckenhoch gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluß.
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Ruhige idyllische Lage im Hexental mit Panoramablick auf den Schönberg
- Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche in Höhe ca. 200 m²
- Baujahr 1989, 2014 und 2015 umfangreich modernisiert
- ca. 630 m² Grundstücksfläche
- Einliegerwohnung mit 50 m² im Erdgeschoss zuletzt für 700,00 € Kaltmiete vermietet.
- Hochwertige Dielenböden (Eiche)
- Fußbodenheizung in großen Teilen des Hauses
- Separate Küche inkl. Einbauküche und E-Geräte (inkl. Spülmaschine, freist. Kühlschrank, exkl. Gas-Herd) als Bestandteil des Verkaufsangebotes
- Modernes sowie gehoben ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche
- Terrassenbelag mit Walaba-Tropenholz ausgelegt (nachhaltige Haltwertzeit ca. 50 Jahre)
- Sauna für ca. vier bis fünf Personen der Marke Klafs
- Zwei Einzelgaragen
- Ertrag aus der Photovoltaikanlage ca. 850,00 € p.a.
Die technischen Details der Modernisierung/Instandhaltung:
- Holzrahmenfenster (Dreifachverglasung)
- 2014 Vollständige Erneuerung der Heizung (Gas)
- Heizbrennwerttechnik SolvisMax, nur ca. 100,00 € Heizkosten/Monat inkl. Warmwasser
- 2014 Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kochen mit Gas möglich)
- 2014 Neuer Anstrich aller Holzelemente sowie der Fenster
- 2015 Neuer Anstrich der Fassade
- 2014 Erneuerung Badewanne, Waschbecken, Toilette, Boden und Wand im Bereich der Dusche wurde mit Schiefer ausgelegt.
- 2014 Neue Fußböden (z.B. Eiche Parkett) inkl. Erneuerung des Estrichs
- 2014 Wassergeführte Fußbodenheizung im Wohn- Essbereich, Küche, Flur und Badezimmer.
- 2014 Balkon- und Terrassenbelag mit Walaba-Tropenholz ausgelegt (Haltwertzeit ca. 50 Jahre / Nachhaltiges Tropenholz aus dem Stausee)
Lage
Au liegt im nördlichen Hexental, eingebettet zwischen Merzhausen und Wittnau sowie dem Schönberg und dem Schwarzwald. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental und ist nur wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Trotz der Nähe zur Stadt hat sich Au seinen naturnahen Charakter erhalten.
Die schönen Hügellandschaften des Hexentals und die ländliche Idylle, verbunden mit der guten Infrastruktur im benachbarten Merzhausen, sind beste Voraussetzungen für ruhiges, naturnahes Wohnen und den Komfort einer modernen Gemeinde.
Beim Wochenmarkt auf dem Dorfplatz kann man frische Lebensmittel von den zahlreichen ansäßigen Bauern erwerben.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schwimmbad und vieles mehr sind im benachbarten Ort Merzhausen vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
