Seien Sie sich zu schade für Kompromisse: Doppelhaushälfte

Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage der Tuniberg Gemeinde Freiburg-Munzingen bietet diese Doppelhaushälfte stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Das überaus gehoben ausgestattete Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Ortsteiles Munzingen.

Das Haus befindet sich in dritter Baureihe, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße (Zone 30). Über den Zufahrtsweg gelangen Sie auf das Gesamtgrundstück, bebaut mit insgesamt zwei Doppelhäusern aus dem Jahr 2000. Zwei PKW-Außenstellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bzw. Gäste.

Ein Traum für stille Genießer oder für Sonnenanbeter.

Der Garten und seine Besonderheiten:
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 243 m² und ist zur Nachbarschaft nahezu nicht einsehbar eingefasst, so dass Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Der stilvoll und durchdacht bepflanzte Garten ist pflegeleicht angelegt worden. Der Garten verfügt zusätzlich über ein Bewässerungssystem. Auf Wunsch kann der Rasenmähroboter sowie der Bewässerungscomputer übernommen werden, so dass Sie noch mehr Zeit haben werden, um diesen genießen zu können. Die Terrasse verfügt über eine Fläche von über 70 m² , so dass Sie genügend Platz für einen Lounge-Bereich und einen Essbereich haben werden.
Vorsicht: Urlaubsgefühle könnten aufkommen.

Das Erdgeschoss:
Über den mit Fliesen ausgelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss wurde vollständig mit Fliesen ausgelegt und verfügt über zahlreiche, bodentiefen Fensterelementen. Für eine wohlige und schnelle Wärme kann vom Mieter ein Schwedenofen installiert werden, welcher den Räumlichkeiten eine zusätzliche gemütliche Wohnatmosphäre verleiht.
Die gehoben ausgestattete Einbauküche ist offen und modern mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Die helle und moderne Einbauküche beinhaltet hochwertige Elektrogeräte (großes Induktionskochfeld mit Abluft, Dampfgarer, Wärmeschublade, freist. Kühlschrank mit Eiswürfel Maker, Wasserspender, Gefrierschrank, Spülmaschine) und ist Bestandteil dieses Angebotes. Hier bleiben für Hobbyköche keine Wünsche unerfüllt.
Das Treppenhaus ist durch gut durchdachte Einbauten sowie zwei Schiebetüren vom Treppenaufgang bzw. -abgang zu trennen. In diesem befindet sich auch ein Wäscheabwurf.

Das Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen hellen Hobbyraum (Arbeitszimmer, Gästezimmer), welcher über eine Fußbodenheizung verfügt und mit Echtholzparkettboden (Eiche) ausgelegt wurde. Darüber überaus befindet sich im UG auch ein luxuriös ausgestattetes Sanarium mit Lichttherapie der Marke Klafs. Ausgestattet mit einem kleinen Ruhebereich sowie einer Dusche mit Regenbrause. Die Böden und der Duschbereich sind mit schönen Marmorfließen ausgelegt.

Das Obergeschoss:
In diesem befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges und modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Glaskabine.

Das Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugspunkt der Eltern. Ein gemütlicher und offener sowie zugleich großzügiger Zuschnitt runden diese Etage ab. Ausgestattet mit Parkettböden, bodentiefen Fensterelemente, eine Ankleide inkl. Regalsystem und einer weiteren begehbaren Ankleide. En Suite befindet sich auch ein Duschbad mit Glaskabine, integrierten LED-Deckenspots und einem beheizten Spiegel.

Das ganze Haus bleibt auch hier der Stilrichtung treu.

Hochwertige und gut verarbeitete Materialien, die Gesamtatmosphäre sowie durchdachte und sinnvolle Raumaufteilung zeichnen diese Doppelhaushälfte aus.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 227,02 m².
- Über 70 m² mit Naturstein belegte Terrassenfläche.
- In die Neugestaltung des Gartens für ca. 70.000 € investiert.
- Außenfläche mit pflegeleichtem Garten, Terrasse und Lounge Bereich.
- Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer inkl. hellem Hobbyraum im Untergeschoss.
- Erdgeschoss vollständig gefliest.
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (großes Induktionskochfeld mit Abluft, Dampfgarer, Wärmeschublade, freist. Kühlschrank mit Eiswürfel Maker, Wasserspender, Gefrierschrank, Spülmaschine, motorisierter Mülltrenner sowie einem integrierten Weinregal).
- Im Sanarium wurde Jura Marmor ausgelegt.
- Die Dusche des Sanariums verfügt über eine Regentropfdusche.
- Luxuriös ausgestattetes KLAFS Sanarium mit Lichttherapie.
- Die Dusche im Saunaraum wurde mit Jura Marmor belegt und verfügt über eine Abluftanlage.
- Echtholzparkettböden in Eiche und kanadischem Ahorn im Ober- und Dachgeschoss sowie naturfarbene Fließen in allen Sanitärbereichen sowie dem Erdgeschoss.
- Gehoben ausgestattete Bäder inkl. Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, beleuchtete Spiegel, welche größtenteils beheizt sind.
- Alle Sanitärbereiche verfügen über einen Feuchtraumlüfter mit Sensor für den Autobetrieb.
- Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Hobbyraum, Sanarium, Sanitärbereich
- Das Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage sowie einem Duschbad en Suite.
- Ankleidezimmer inkl. Einbaukleiderschrank.
- Zwei PKW-Außenstellplätze (zzgl. je 30,00 €/Monat)

Technische Details im Überblick:
- Smart- Home im Flurbereich (Türwächter, Alarmanlage, Rollladensteuerung im EG, Halterung & USB Anschluss Tablet)
- Mit der Alarmanlage vernetzte Feuermelder, welche sich in allen Räumen befinden.
- Elektrische Rollläden
- LED Beleuchtung im ganzen Haus - größtenteils dimmbar.