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Etabliertes Restaurant zu vermieten – Ehemals „Etna“

79108 Freiburg im Breisgau, Restaurant zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LK_240610
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Restaurant
  • Adresse
    (Freiburg - Zähringen (Stadtteil))
    79108 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    305 m²
  • Gastrofläche ca.
    179 m²
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tief­garagen­stell­plätze
    8 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. aus dem geschlossenen Mietvertrag.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten aus dem geschlossenen Mietervertrag einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    2.800,00 EUR pro Jahr
  • Nebenkosten
    1.155,00 EUR pro Jahr
  • Warmmiete
    3.955,00 EUR pro Jahr (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Angebot steht ein etabliertes Restaurant mit langjähriger Tradition und hervorragendem Ruf. Seit 1971 begeistert dieses Lokal seine Gäste mit italienischer Küche.

Das Restaurant befindet sich in guter Lage, umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft. Das Lokal bietet eine ideale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und ist bei Einheimischen sowie Touristen äußerst beliebt.

Der aktuelle Betreiber und Besitzer des Restaurants hat sich in den letzten Jahren einen sehr guten Ruf in der Umgebung erarbeitet und bietet dem nächsten Gastronom die besten Voraussetzungen.

Das Restaurant bietet eine Gesamtfläche von ca. 179 m² und wird durch eine 3,5-Zimmer Betriebswohnung (ca. 88 m²) im 1. OG vervollständigt. Die Wohnung kann nach Absprache anderweitig vermietet werden, falls kein Bedarf besteht. Die Wohnung wird möbliert übergeben werden, für das Mobiliar fällt eine Ablöse an. Eine große EBK inkl. Elektrogeräte ist im Angebot enthalten.

Die Gastronomie-Einheit ist mit jeglichem Inventar ausgestattet. Eine Betriebs- und Inventarübernahme ist hier ebenfalls gegen eine Abstandszahlung erforderlich.

Im Keller des Gebäudes, welcher auch über einen Aufzug zu erreichen ist, steht Ihnen ein Lager, ein Kühlhaus sowie ein großzügiger Personalaufenthaltsraum mit Badezimmer und Küche zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe des Restaurants befinden sich sieben Außenstellplätze für Ihre Gäste. Der 3,5-Zimmerwohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeteilt.

Um den derzeitigen Betrieb nicht zu behindern, bitten wir Sie bei Interesse an dieser Immobilie jeglichen Kontakt ausschließlich über uns durchzuführen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne kurzfristig mit Ihnen.

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

ZUM RESTAURANT:

- Restaurant mit einer 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG
- Insgesamt bietet das Restaurant ca. 179 m² Nutzfläche
- Der Gastraum verfügt über ca. 92,03 m² Nutzfläche
- 1x Damen-WC, 1x Herren-WC (2020)
- Lager/Keller im UG
- Kühlraum im UG
- 7x Außenstellplätze für Ihre Gäste
- Das Inventar (Küche, Theke, Tische, Stühle, etc.) muss gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 80.000 € (Ratenzahlung möglich) übernommen werden.

ZUR 3,5-ZIMMERWOHNUNG:

- ca. 88 m² Wohnfläche
- Die Wohnung befindet sich im 1. OG
- Zwei Balkone
- Die Wohnung wird möbliert übergeben werden, für das Mobiliar fällt eine Ablöse an
- Eine EBK inkl. Elektrogeräte ist im Angebot enthalten
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1x Gäste-WC
- Aufzug vorhanden
- Keller vorhanden
- 1x TG-Stellplatz

ZU DEN PERSONALRÄUMEN:

- ca. 28,70 m² Nutzfläche, UG
- Küche vorhanden
- Duschbad vorhanden

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Die Verkehrsanbindung kann man geradezu als ideal bezeichnen: Die Stadtmitte ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich etwa 5 Minuten fußläufig vom Restaurant entfernt. Auch die S-Bahn über den DB-Bahnhof Freiburg-Zähringen ist in nächster Nähe zu erreichen.

Der Stadtteil Zähringen hat aufgrund des Einzelhandel, der Gastronomie und den öffentlichen Einrichtungen einen hohen Wohnwert.

Zähringen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Es liegt am Fuße der Zähringer Burg und schließt nach Norden an den Stadtteil Herdern an. Zähringen hat ca. 9.400 Einwohner (Stand 2017).

Flughafen 45,81 min | Fernbahnhof 0,55 min | Bus 0,61 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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