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Umsatzstarke Gastronomie in einzigartiger Lage.

79110 Freiburg im Breisgau, Restaurant zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    LK_231130
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Restaurant
  • Adresse
    (Freiburg - Landwasser (Stadtteil))
    79110 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Grund­stück ca.
    598 m²
  • Gesamtfläche ca.
    234,61 m²
  • Gastrofläche ca.
    234,61 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. aus dem geschlossenen Mietvertrag.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten aus dem geschlossenen Mietervertrag einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    4.000,00 EUR pro Jahr
  • Nebenkosten
    250,00 EUR pro Jahr
  • Warmmiete
    4.250,00 EUR pro Jahr

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Seeblick
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LIEGT AM WASSER. UND AN IHNEN. - Die hier zu vermietende Gastronomie-Einheit mit einmaliger Lage befindet sich im Freiburger Stadtteil Landwasser direkt am Moosweiher.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 234,61 m² bietet dieses Restaurant inkl. 3-Zimmer Betriebswohnung ausreichend Platz, mit bis zu 40 Innensitzplätze sowie 70 Außensitzplätze auf der Terrasse. Der wunderschönen Blick auf den See runden das Angebot ab.

Der aktuelle Betreiber und Besitzer des Restaurants hat sich einen sehr guten Ruf in der Umgebung erarbeitet und bietet dem nächsten Gastronom die besten Voraussetzungen.

Die Gastronomie-Einheit ist mit jeglichem Inventar ausgestattet. Eine Betriebs- und Inventarübernahme ist erforderlich. (Kaufpreis nach Absprache)

Das Restaurant hat eine Gesamtfläche von ca. 145,46 m² und wird durch eine Betriebswohnung (die derzeit als Büro, Lager und Aufenthaltsraum genutzt wird), ein Nebenzimmer, einer voll ausgestatteten Gastronomie Küche, einer Theke, 3x Kühl/Gefrierräume, einem Nebenraum sowie sanitäre Anlagen vervollständigt.

In unmittelbarer Nähe des Restaurants befinden sich zahlreiche kostenfrei öffentliche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.

Um den derzeitigen Betrieb nicht zu behindern, bitten wir Sie bei Interesse an dieser Immobilie jeglichen Kontakt ausschließlich über uns durchzuführen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne kurzfristig mit Ihnen.

Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Grundstücksgröße: ca. 598 m²
- Einzigartige Lage (Seeblick)
- Restaurant exkl. Terrasse ca. 145,46 m² Nutzfläche
- Terrassenfläche: ca. 220 m²
- 3-Zimmer Betriebswohnung mit ca. 89,15 m² Wohnfläche, wird derzeit aber als Büro, Aufenthaltsraum & Lager genutzt.
- Vor dem Restaurant befinden sich einige öffentliche Stellplätze
- Das Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Moosweiher (See)
- Nicht unterkellert
- Die Gastronomie-Einheit ist mit jeglichem Inventar ausgestattet. Eine Betriebs- und Inventarübernahme ist erforderlich. (Kaufpreis nach Absprache)

ZUM RESTAURANT:

- Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgelegt, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest
- Ca. 145,46 m² Nutzfläche (exkl. Terrasse)
- Raumhöhe: ca. 2,80 m
- Gastronomieküche, Kiosk, Kühl/Gefrierraum, Theke sowie separater Lieferanteneingang mit Zugang zum Kühlraum
- Räumlichkeiten für Feiern gegeben
- Die Terrasse bietet einen fantastischen Blick auf den See
- Die Terrasse wurde mit einem witterungsbeständigem Teppich ausgelegt
- Damen-WC mit zwei Toiletten und einem Waschbecken (2019 erneuert)
- Herren-WC mit einer Toilette, 3x Urinal sowie ein Waschbecken (2019 erneuert)

ZUR WOHNUNG/PERSONALRÄUME/BÜRO:

- Die 3-Zimmer Betriebswohnung wurde im Jahre 1991 nachträglich angebaut
- Derzeit wird diese als Lager, Büro und Aufenthaltsraum für das Personal verwendet.
- Ca. 89,15 m² Wohn/Nutzfläche
- Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgelegt, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest
- Im Badezimmer befindet sich ein WC, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken

TECHNISCHE DATEN IM ÜBERBLICK:

- In den Räumlichkeiten befinden sich Nachtspeicheröfen und einzelne kleine Elektroöfen
- Infrarotheizstrahler auf der Terrasse
- Elektrische Markise auf der Terrasse (2023 erneuert)
- Starkstromanschluss vorhanden
- Barrierefrei

Sonstige Informationen

- Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
- Die Gastronomie-Einheit ist mit jeglichem Inventar ausgestattet. Eine Betriebs- und Inventarübernahme ist erforderlich. (Kaufpreis nach Absprache)

Kontaktdaten

Laura Kury, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Der Stadtteil Landwasser in Freiburg liegt im Südwesten der Stadt. Der Moosweiher ist ein kleiner Weiher in Landwasser und Teil einer Parkanlage. Der Park erstreckt sich rund um den Weiher und bietet einen schönen Ort für Spaziergänge und Erholung.

Das Restaurant befindet sich in malerischer Umgebung, welche sich über eine ausgedehnte Grünfläche erstreckt. Üppiges Grün, gepflegte Wege und eine entspannte Atmosphäre laden zum Verweilen ein. Zentral im Park gelegen, bietet ein kleiner See eine idyllische Kulisse. Das Gewässer spiegelt den Himmel wider und wird von Bäumen gesäumt, die für natürlichen Schatten sorgen.

Die einzigartige Lage des Restaurants, bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegende Natur.
Ihre Gäste haben die Möglichkeit, Ihre Speisen im Restaurant, auf der Terrasse oder ToGo am See zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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