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Das Objekt

Die zu vermietende 4-Zimmerwohnung mit individueller Raumaufteilung liegt in ruhiger, sonniger Lage Gundelfingen-Wildtals.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 109,10 m² und ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum, ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche inkl. Einbauküche, welche von den aktuellen Mietern übernommen werden kann.

Durch die nachträgliche geschickte Aufteilung des 2. Zimmers, verfügt die Wohnung nun über zwei gemütliche Kinderzimmer, welche mit einem Laminatboden ausgestattet wurden.

In der Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Flur befindet sich ein hochwertiger Granitboden.

Die attraktive Familienwohnung punktet auch mit ihrer schönen Süd-Ost-Terrasse inkl. privaten Gartenanteil, welche sich in einem übersichtlichen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten befindet.

Die Beheizung erfolgt über eine wohltuende, gleichmäßige Wärme der Fußbodenheizung, welche in jedem Raum einzeln regulierbar ist. Das gehoben ausgestattete Tageslichtbad ist deckenhoch, hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glaskabine, eine Toilette sowie zwei Waschbecken.

Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume aus. Die großen Fensterelemente bringen viel Licht in die Räume.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 30,00 €/Monat). Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Abstellplatz für Fahrräder zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MS_250107

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Gundelfingen

  • Baujahr

    2003

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.03.2025

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 109,10 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.600 €

  • Nebenkosten

    300 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    61 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

61 kWh / (m²*a)

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Gehoben ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Sechsfamilienhaus.
- ca. 109,10 m² Wohnfläche nach DIN
- Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Große nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse inkl. Garten
- Offen und modern geschnitten.
- 2 Bäder (1 x Duschbad innliegend, 1 x Tageslichtbad mit Eckbadewanne)
- Granitboden sowie Laminatboden in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- PKW-Stellplatz (zzgl. 30,00 €/Monat)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller

Grundrisse

Lage

Gundelfingen-Wildtal

Wildtal verfügt über eine gute Infrastruktur, ebenso befinden sich Bäcker, Metzger, Ärzte und ein Kindergarten vor Ort. Weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Gundelfingen.

Busverbindungen von Gundelfingen und Wildtal nach Freiburg im Breisgau werden von der Freiburger Verkehrs AG (Linien 15, 16 und in der Hauptverkehrszeit 24), ins Umland von der SüdbadenBus angeboten.

Gundelfingen-Wildtal liegt am südlichen Rand des Schwarzwalds und ist ein charmantes, ländlich geprägtes Dorf, das zur Gemeinde Gundelfingen gehört. Es befindet sich nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und ist von einer idyllischen Landschaft aus Wiesen, Hügeln und Wäldern umgeben.

Wildtal besticht durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Naturliebhaber und Familien. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Tal und bieten atemberaubende Ausblicke auf den Schwarzwald. Besonders der Weg hinauf zur Zähringer Burg, die auf einem benachbarten Hügel thront, ist ein Highlight für Besucher.

Das Dorf selbst hat einen charmanten, traditionellen Charakter mit historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Neben landwirtschaftlichen Betrieben gibt es kleine, familiengeführte Geschäfte und Gasthöfe, die regionale Spezialitäten anbieten.

Dank seiner Nähe zu Freiburg ist Wildtal gut angebunden und bietet dennoch eine ruhige Alternative zum städtischen Trubel. Die Mischung aus Natur, Tradition und Lebensqualität macht Gundelfingen-Wildtal zu einem besonderen Ort im Herzen der Region.

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