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79104 Freiburg im Breisgau, Ladenlokal zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    LK_220531
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    79104 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Lage
    1b
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    243,68 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    243,68 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,5 MM zzgl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    2.300,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.800,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Freiburg-Zähringen. Das großzügige Verkaufsladenlokal (ehemalige Metzgerei) verfügt über mehrere Keller- und Lagerräume, Kühl- und Gefrierräume, sanitäre Anlagen sowie Aufenthaltsräume.

Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Verkaufsfläche mit großem Schaufenster, welche ideale Werbemöglichkeiten bietet. Der Aufenthaltsraum ist mit einer Eckbank sowie Einbauschränken ausgestattet. Die Lagerräume sowie die Kühl-und Gefrierkammer befinden sich ebenfalls im EG. Im Kellergeschoss befinden sich getrennte Gäste-WCs sowie die Keller-und Heizräume.

Das Inventar kann übernommen werden, muss aber nicht. Die Gewerbeeinheit kann sowohl für eine Gastronomie o.ä. als auch für den Einzelhandel oder für das Handwerk genutzt werden.

Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Einzelgaragen, öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Zudem verfügt das Ladengeschäft über eine Klimaanlage.

Die Flächen können kurzfristig oder nach Vereinbarung bezogen werden. Der Mietpreis versteht sich zuzüglich der Nebenkosten und der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- ca. 167,01 m² Verkaufs- und Nutzfläche.
- Großes Schaufenster mit einer Verkaufsfläche im EG von ca. 61,00 m².
- Großzügige Lagerräume, Gefrier-und Kühlräumen im EG.
- Getrennte sanitäre Anlagen sowie Aufenthaltsraum vorhanden.
- Klimaanlage vorhanden.
- Beheizung durch eine Ölzentralheizung.
- Fliesen Fußboden.
- 2 Einzelgaragen.

Technische Daten im Überblick:
- Erneuerung der Schaufenster in 2021
- Ölheizung
- Klimaanlage

Kontaktdaten

Laura Kury, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Die Verkehrsanbindung kann man geradezu als ideal bezeichnen: Der Stadtmitte ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich etwa 80m fußläufig von der Gewerbeeinheit entfernt. Auch die S-Bahn über den DB-Bahnhof Freiburg-Zähringen ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Der Stadtteil Zähringen hat aufgrund des Einzelhandel, der Gastronomie und den öffentlichen Einrichtungen einen hohen Wohnwert.

Zähringen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Es liegt am Fuße der Zähringer Burg und schließt nach Norden an den Stadtteil Herdern an. Zähringen hat ca. 9.400 Einwohner (Stand 2017).

Flughafen 50 min | Fernbahnhof 10 min | Autobahn 10 min | Bus 1 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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