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79104 Freiburg, Bürofläche zur Miete

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_240908
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Freiburg - Herdern (Stadtteil))
    79104 Freiburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    401, 402, 403
  • Bürofläche ca.
    147,30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    147,30 m²
  • Zimmer
    5
  • Loggien
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei bzw. nach Absprache
  • Duplexgaragen
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. aus dem geschlossenen Mietvertrag.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten aus dem geschlossenen Mietervertrag einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    2.062,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Heizkosten
    95,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    2.582,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne Büroetage in zentraler Lage – Ideal für Kanzlei oder Praxis

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Büroetage im Herzen der Stadt zur Vermietung anzubieten.

Die repräsentative Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1990 und ist sowohl durch die zentrale Lage als auch durch ihre funktionale Raumaufteilung ideal als Büro oder Praxis nutzbar.

Eckdaten der Immobilie:

Gesamtfläche:
Die Büro- und Kanzleifläche umfasst ca. 142,89 m² und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern.

Lage: Zentral gelegen und fußläufig zur Altstadt, ist die Lage perfekt für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Alle wichtigen Einrichtungen, wie öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Empfangs- und Wartebereich:
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen und einladenden Empfangsbereich sowie einen hellen Wartebereich, der Ihren Kunden einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht.

Teeküche:
Eine Teeküche mit einer kleinen Pantryküche ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, sich unkompliziert zu versorgen.

Bodenbeläge:
Aktuell ist ein Teppichboden verlegt. Die Böden werden nach Vereinbarung individuell angepasst und seitens des Vermieters erneuet, um den Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.

Sanitäre Einrichtungen:
Die Immobilie verfügt über getrennte, modern ausgestattete Toiletten, die hell und deckenhoch gefliest sind.

Lichtdurchflutet:
Großflächige Fensterelemente durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Balkone/Loggien:
Drei kleinere Balkone/Loggien bieten die Möglichkeit für kurze Pausen an der frischen Luft. Ein Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf das Freiburger Münster.

Stellplätze:
Zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex) sind für je 60,00 € verfügbar und eignen sich für kleinere Fahrzeuge.

Die Immobilie ist insgesamt großzügig und offen geschnitten, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Die Laufzeit des Mietvertrages kann nach Vereinbarung festgelegt werden.

Diese Büroetage bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung als Kanzlei oder Praxis. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

• Büroetage mit 7-Zimmern, 2. OG
• Aufzug vorhanden
• Die Büro- Kanzleifläche umfasst ca. 142,89 m² und befindet sich fußläufig zur Altstadt
• Großzügiger Empfang sowie Wartebereich vorhanden
• Baujahr ca. 1990
• Teeküche inkl. kleiner Pantryküche
• Böden nach Vereinbarung
• Aktuell ist ein Teppichboden ausgelegt.
• Getrennte Toiletten, hell und modern sowie deckenhoch gefliest.
• Aufzug vorhanden.
• Zwei TG-Stellplätze (Duplex) zu je 60,00 € (geeignet für kleinere Fahrzeuge)
• Insgesamt großzügig und offen geschnitten.
• Großflächige Fensterelemente, welche die Räume mit Licht durchfluten.
• Drei kleinere Balkone/Loggien
• Ein Balkon verfügt über eine Markise sowie einen Blick auf das Freiburger Münster
• Laufzeit des Mietvertrages nach Vereinbarung

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Freiburg-Herdern/Neuburg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schöne Architektur, eine ruhige Lage und kurze Wege bis in die Innenstadt verleihen dem Wohngebiet einen Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Freburg Herdern. Herdern ist ein nordöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Freiburg.

Herdern gehört neben der Wiehre zu den ältesten Stadtteilen Freiburgs. Bereits 1008 wurde Herdern als Grenze des Basler Bistums urkundlich erwähnt.

Heute ist Herdern genau das, was man ein gutbürgerliches Viertel nennt. Hier wurde Anfang des 19. Jhds. viel gebaut. Die weitgehend vom Krieg verschonten Häuser zeugen vom gehobenen Lebensstandart ihrer wohlhabenden Erbauer.

Der beliebte Stadtteil nördlich der Altstadt ist aufgrund seiner ruhigen Lage mit hohem Grünanteil und der naturnahen Lage sehr beliebt. Auch architektonisch hat Herdern einiges zu bieten, auf alten Alleen geht es hier vorbei an herrlichen Jugendstilvillen. Der Botanische Garten der Universität Freiburg befindet sich in Herdern und ist immer einen Besuch Wert.

Im Süden grenzt Herdern an den Stadtteil Neuburg, im Westen wird er von den Gleisen der Rheintalbahn begrenzt und stößt dort an die Stadtteile Stühlinger und Brühl, im Norden liegt der Stadtteil Zähringen und im Osten liegen die Westhänge des Roßkopfs.

An der katholischen Kirche St. Urban befindet sich ein schöner Platz, auf dem zwei Mal wöchentlich ein Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse zum Einkaufen und Genießen einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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