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79104 Freiburg im Breisgau, Bürofläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MS_240619
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Freiburg - Herdern (Stadtteil))
    79104 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    6
  • Bürofläche ca.
    179,54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    179,54 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt. aus dem geschlossenen Mietvertrag.
    Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten aus dem geschlossenen Mietervertrag einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    3.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    3.560,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2024
  • Gültig bis
    16.02.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1895
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    47,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bevorzugter Lage Herderns liegt dieses repräsentative Haus aus der Jahrhundertwende (1895) und spiegelt alle Vorzüge einer Gründerzeit Stadtvilla wider.

Die großzügig geschnittene Büroeinheit verfügt über sechs Zimmer, welche sich insgesamt auf eine Fläche von ca. 179,54 m² verteilen.

Stilvolles Ambiente, aber auch zentrumnahes Arbeiten, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Dieses besondere Anwesen wurde 2023-2024 umfangreich saniert, das Dachgeschoss abgetragen und zugleich drei zusätzliche Stockwerke errichten (Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten). Ein weiterer Vorteil ist der neue errichtete verglaste Außenaufzug, welcher sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes befindet.

In allen Büroräumen befindet sich ein hochwertiger Echtholzparkettboden (Fischgrät), in den Bädern wurden Fliesen verlegt.

Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage.

In der Warmmiete ist ein Außenstellplatz, welcher sich unmittelbar hinter dem Haus befindet, vorhanden. Optional können zwei weitere Außenstellplätze für jeweils 60,00 €/Monat angemietet werden. Bei Bedarf können auch in der Rotlaubgarage (25 Meter Entfernung) Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

• Umfangreich sanierte/modernisierte Gründerzeit Stadtvilla
• Büroetage mit 6-Zimmern, 1. OG
• Aufzug vorhanden
• Die Büro- Kanzleifläche umfasst ca. 179,54 m²
• Echtholzparkettböden (Fischgrät)
• Großzügiger offener Küchen-/Aufenthaltsbereich
• Moderne Einbauküche (2019) vorhanden, welche vom aktuellen Mieter übernommen werden kann
• DV-Verkabelung vorhanden, welche vom aktuellen Mieter übernommen werden kann
• Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgelegt worden
• Neue Wärmepumpe (2023), KFW 55
• Außenansicht, Treppenhaus und vieles mehr wurde modernisiert
• Optional können zwei weitere Außenstellplätze für jeweils 60,00 €/Monat angemietet werden

Kontaktdaten

Michael Seidler, Seidler Immobilien e.K.

Lage

Herdern gehört neben der Wiehre zu den ältesten Stadtteilen Freiburgs. Bereits 1008 wurde Herdern als Grenze des Basler Bistums urkundlich erwähnt.

Idealer Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden in der vis-à-vis liegenden öffentlichen Rotlaubgarage.

Heute ist Herdern genau das, was man ein gutbürgerliches Viertel nennt. Hier wurde Anfang des 19. Jhds. viel gebaut. Die weitgehend vom Krieg verschonten Häuser zeugen vom gehobenen Lebensstandard ihrer wohlhabenden Erbauer.

Die stadtzentrumnahe Lage und grüne Umgebung machen Herdern zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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