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Beschreibung

Das repräsentative Haus aus der Jahrhundertwende spiegelt alle Vorzüge einer Gründerzeit Stadtvilla wider. Dieses besondere Anwesen wurde 2023-2024 umfänglich saniert, sowie um drei zusätzliche Stockwerke ergänzt.

Das großzügig geschnittene Büro/Praxis verfügt über insgesamt sechs Räume und einer Gesamtfläche von ca. 180 m².

Die Räumlichkeiten verfügen zudem über ein luxuriös ausgestattete Badezimmer, sowie ein luxuriöses Duschbad, eine Küche, ein einladendes Foyer, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die Räumlichkeiten können sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch zur teilgewerblichen Nutzung, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, angemietet werden.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, sodass ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist.

Das Fischgrätparkett, die historischen Türen mit Türbeschlägen aus Messing, der originale Stuck, die Deckenrosetten sowie die Raumhöhe von 3,20 m runden das Gesamtbild der Räumlichkeiten ab.

Die attraktiven Büro-, Praxisräume befinden sich im 2.OG eines Wohn-und Geschäftshauses.

Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto (Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den eigenen Zähler angeschlossen werden).

Optional können in der Rotlaubgarage (50 Meter Entfernung) hinter dem Gebäude Stellplätze angemietet werden.

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- ca. 180 m² Büro- und Praxisfläche in zentraler Lage
- Saniertes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1895
- ca. 3,20 m Raumhöhe
- Insgesamt fünf Büroräume, bzw. fünf Büroräume + großzügige Küche/Aufenthaltsraum
- Fischgrätparkett in allen Räumlichkeiten, Stuck, Deckenrosetten
- Räume teilweise mit Verbindungstür
- Luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches luxuriöses Duschbad
- Die Fotos der Bäder stammen aus einer darüberliegenden Wohnung. Im Rahmen der Sanierung werden diese im gleichen Stile ausgestaltet.
- Überdachter Westbalkon
- Abstellraum
- Aufzug
- Stellplätze können in der Rotlaubgarage angefragt werden (20 Meter entfernt)
- Das Haus ist das Glasfasernetz angeschlossen.

ANSTEHENDE RENOVIERUNGEN VOR EINZUG:

- Sanierung des Bades sowie Duschbad
- Erneuerung der Elektrik
- Parkettböden werden abgeschliffen
- Malermäßige Renovierung aller Wände sowie dem Holzwerk

Sonstige Informationen

Die Räumlichkeiten können sowohl gewerblich als auch teilgewerblich (Wohnen & Arbeiten) genutzt werden.