Stilvoll bis ins kleinste Detail.

Beschreibung

Exklusives Mietangebot - Erstbezug - Panoramablick inklusive.

Diese luxuriöse 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburg-Herdern und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ihre umfängliche Sanierung des gesamten Hauses im Jahre 2023. Darüber hinaus wurden auf das Haus drei weitere Geschosse aufgestockt. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der neuen Geschosse.

Stilvolles Ambiente, aber auch zentrumnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Der Grundriss der luxuriös ausgestatteten 3,5-Zimmerwohnung - mit dem gewissen Etwas - ist mit ca. 140 m² überaus großzügig und attraktiv geschnitten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Gründerzeit Stadtvilla aus dem Jahre 1895.

Alle Räume wurden mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden (Eiche) ausgelegt, im Sanitärbereich sind dunkle Fliesen sowie Marmorfliesen verlegt worden. Darüber hinaus ist eine hochwertige LED-Beleuchtung mit Einbaustrahlern, Wandleuchten sowie Schattenfugenlicht in den Räumen sowie den Bädern vorhanden.

Das modern und luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über einen Jacuzzi und eine separate große Regendusche, WC mit Bidet-Funktion, beheizte sowie beleuchtete Spiegel sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zweites Duschbad.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Aufzug, welchen Sie über den Balkon erreichen und somit einen direkten Zugang in die Wohnung haben. Der Balkon ist ca. 15 m² groß und ist nach Westen ausgerichtet. Zudem ist die Wohnung behindertengerecht geschnitten.

Eine Einbauküche mit Kochinsel kann von Mieter selbst ausgewählt und eingebaut werden.

Selbstverständlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung. Direkt vor dem Haus finden Sie ebenso Außenstellplätze für Ihr Auto.(Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den eigenen Zähler angeschlossen werden).

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Erstbezug (Geschoss-Aufstockung).
- Gründerzeit Stadtvilla mit insgesamt 6 Parteien.
- Stilvolle 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche.
- Modernes Designbad mit Jacuzzi, großer Dusche mit Regenduschfunktion, beheizte sowie beleuchtete Spiegel, WC mit Bidet Funktion.
- Separates Duschbad.
- Großzügiger offener Küchen-/Essbereich.
- Überdachter Westbalkon mit ca. 15 m².
- Der Aufzug ist über den Balkon zu erreichen.
- Hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche) in allen Räumen.
- Marmorfliesen im Sanitärbereich.
- Hohe Stiltüren (2,25 m) sowie Stuck in allen Räumen.
- Raumhöhe: 2,80 m.
- Barrierefreier Zugang, Aufzug vorhanden.
- Außenstellplätze direkt vor dem Haus (Ladestationen für E-Autos können hier installiert werden und an den eigenen Zähler angeschlossen werden).
- Optional können auch Tiefgaragenstellplätze in der Rotlaubgarage hinterm Haus angemietet werden.
- Gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Bikes.
- Das Haus ist das Glasfasernetz angeschlossen.

TECHNISCHE DETAILS:

- Hochwertige LED Beleuchtung mit Einbaustrahlern, Wandleuchten sowie Schattenfugenlicht den Räumen und den Bädern.
- Neue Wärmepumpe (2023), KFW 55.
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe sowie PV Anlage.
- Klimaregulierung durch Wärmepumpe über Fußbodenheizung möglich.
- Beheizte Spiegel in den Bädern.
- WC mit Bidet Funktion.

Sonstige Informationen

Bitte berücksichtigen Sie die Mindestmietzeit von 2 Jahren.

Stilvoll bis ins kleinste Detail.

• Komplett sanierte Gründerzeit Stadtvilla
• Modernes Designbad mit Jacuzzi, großer Regendusche, beheizte sowie beleuchtete Spiegel, WC mit Bidet Funktion.
• Großzügiger offener Küchen-/Essbereich.
• Echtholzparkettböden (Eiche)
• Marmorfliesen im Sanitärbereich
• Fußbodenheizung
• Neue Wärmepumpe (2023), KFW 55