Großartiges Panorama ohne den Berg zu erklimmen.
79117 Freiburg im Breisgau, Maisonettewohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das von den Eigentümern fast ausschließlich bewohnte Terrassenhaus fällt durch die besondere Architektur auf, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Stil vereint und Wärme, Licht und Großzügigkeit ausstrahlt.
Die zu verkaufende 5,5-Zimmer Maisonettewohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165,44 m². Sie besticht vor allem durch eine ruhige Lage trotz gleichzeitiger Zentralität und Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.
Im Wohn- und Esszimmer wurde ein Echtholzparkettboden verlegt, welcher der Wohnung ein warmes Wohnambiente verleiht. Eine vom Essbereich zu betretende Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung. Sowohl über das Ess- als auch über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Dreisamtal. Die überdachte Terrasse ist nach Osten ausgerichtet.
Von den beiden Tageslichtbädern im Dachgeschoss, welche 2023 teilweise saniert worden sind, verfügt ein Bad über eine Badewanne und eine separate Dusche, das Zweite über eine Dusche mit Kabine. Außerdem sind im ersten Bad Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden.
Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume und durch zum Teil geschosshohe Fensterelemente aus, die viel Licht in die Räume bringen.
Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze (Duplex / zzgl. jeweils 8.000 €).
Ein abgeschlossener Fahrradkeller steht in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Hausmeisterservice inkl. Pflege der Außenanlage.
Ausstattung
DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:
- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 165,44 m² Wohnfläche.
- Ursprünglich 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung, Zimmer Nr. 2 & Nr. 3 wurden zu einem großen Zimmer geöffnet (siehe Grundriss, Rückbau hier möglich)
- Großzügige überdachte Terrasse mit Panoramablick ins Dreisamtal.
- Ein weiterer kleiner Balkon befindet sich im Dachgeschoss.
- Insgesamt drei Schlafzimmer im DG.
- Vier Schlafzimmer im DG möglich.
- Echtholzparkettböden im Wohn- und Esszimmer.
- Laminatboden in den Schlafzimmern.
- Zugang zur separierten Küche mit EBK vom offenen Wohn/Essbereich.
- Zwei Tageslichtbäder (1x Duschbad und 1x Wannenbad mit Dusche).
- Die beiden Bäder wurden 2023 teilweise saniert.
- Zwei Garagenstellplätze (2x Duplex zu insgesamt 16.000 €).
TECHNISCHE DETAILS IM ÜBERBLICK:
- Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2020 erneuert.
- Holzfenster (Isolierverglasung zweifach).
- Die Fassade wurde 2015 frisch gestrichen.
- Vorhandene Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 = 94.463,72 €
Sonstige Informationen
Informationen zum Energiepass:
Unter Berücksichtigung der Heizungsanlage aus dem Jahr 1992 wurden die Werte des Energiepasses ermittelt. Bei der Erstellung eines neuen Energiepasses wird sich der Wert deutlich verbessern, da die Heizungsanlage im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde.
Lage
Die Terrassenwohnung befindet sich in der obersten Baureihe mit ausgezeichnetem Blick über das Dreisamtal in bevorzugter Hanglage des Stadtteils Littenweiler.
Mit etwa 8.000 Einwohnern gehört Littenweiler zu den größten Stadtteilen Freiburgs und führt somit eine Mittelpunktrolle im Freiburger Osten. Hier gibt es Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und genügend Lebensmittelgeschäfte.
Mit der Straßenbahn und dem Bahnhof existiert eine hervorragende Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr und damit an das Stadtzentrum.
Gleichzeitig überzeugt Littenweiler durch die Lage im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Dreisam. Durch die Lage des Freiburger Osten bieten sich ausreichend Möglichkeiten für zahlreiche Aktivitäten in der Natur.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
