Freiraum für Ihre Ideen.
79286 Glottertal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier profitieren Sie von einer attraktiven Lage! Das ehemalige Fabrikanwesen bietet mit einer Gesamtnutzfläche von 1.712 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Ideen.
Über drei Etagen, von Keller bis Obergeschoss, erstrecken sich Lager-, Fabrik- und Speicherräumlichkeiten.
Im Kaufpreis enthalten ist ebenso eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und eine 5-Zimmerwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich im Dachgeschoss oberhalb des Fabrikgebäudes befinden. Hier befindet sich auch ein ausbaufähiger Speicher, in welchem sich weitere Wohnfläche von ca. 190 m² generieren lassen. Darüber hinaus befinden sich drei weitere vermietete Wohnungen in einem angrenzenden Gebäudeteil, so dass insgesamt fünf Wohnimmobilien dieses Angebot abrunden.
Unter anderem zeichnet sich die Wohnung durch gut nutzbare Einzelräume aus.
Die angebotene Immobilie verfügt über eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.049 m² Fläche. Diese wurde in der Vergangenheit als Verkaufs- & Produktionsfläche genutzt und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit die Glottertäler Gemeinde und darüber hinaus zu bereichern.
Die räumliche Gestaltung und Ausnutzung der Flächen ist äußerst praktisch und kann vielen Anforderungen gerecht werden. Das gesamte Gebäude ist vielseitig nutzbar und daher für zahlreiche gewerbliche Möglichkeiten interessant.
Die freistehende Lage des Objektes und der großzügige Außenbereich mit ca. 12.116 m² bieten eine optimale Anfahrt und darüber hinaus ausreichend Stell- und Parkplätze, sowohl für firmeneigene PKWs, als auch für Ihre Kunden.
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- Grundstücksfläche: ca. 12.116 m²
- Fabrikanwesen mit einer gesamtvermietbaren Fläche von 1.712 m², erstrecken sich auf drei Etagen sowie ein kleines Nebengebäude mit ca. 140 m² Fläche.
Aufteilung gewerblicher Teil:
- Erdgeschoss ca. 529 m²
- Untergeschoss ca. 520 m²
- Ausreichend Lager-, Fabrik- und Speicherräumlichkeiten.
- Weitere Lagerfläche (kleines Nebengebäude / Schopf) ca. 140 m²
Fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 523 m² Wohnfläche + 190 m² im DG rechts sowie ca. 40 m² im DG links zum Studio als Ausbaumöglichkeit:
- Wohnung 1 EG links: 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche (Büro Glotter-Metall))
- Wohnung 2 1. OG links: 3-Zimmer DG Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche.
- Wohnung 3 DG links 3-Zimmer mit ca. 107 m² Wohnfläche
- Wohnung 4: 5-Zimmer DG Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche.
- Wohnungen 5: Kleine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
Technische Daten im Überblick:
- Ölzentralheizung im Fabrik/Lager Gebäude.
- Gas Etagenheizung in der 3-Zimmerwohnung.
- Nachtspeicheröfen sowie ein Kachelofen in der 5-Zimmerwohnung.
- Die Fenster wurden im Jahre 2014 erneuert und sind 2-fach verglast.
Lage
Nördlich von Freiburg, gut 10 Minuten Autofahrt entfernt, liegt die idyllische Gemeinde Glottertal am Westrand des Südschwarzwaldes. Als eine der schönsten Ferienregionen in Südbaden verbindet es das Rheintal mit dem Hochschwarzwald zu einer außergewöhnlichen Landschaft - eingebettet zwischen sanft geschwungenen Hügeln und umgeben von zahlreichen Weinbergen Deutschlands.
Durch den Bus ist das Glottertal halbstündlich an den Bahnhof Denzlingen angebunden. Von dort erreicht man bequem mit der S-Bahn Freiburg. Des Weiteren verkehren stündlich Busse nach St. Peter und auf den Kandel.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
