Haus-in-Haus – Das etwas andere Doppelhaus.

Beschreibung

Das stilvolle und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und befindet sich in ruhiger, bevorzugter Aussichtslage in Waldkirch.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bauteiloberflächen entsprechen dem bauzeittypischen Standard (Böden, Holzfenster isolierverglast).

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.028 m² großen Grundstück, eingefriedet von Sträuchern, Hecken und teilweise einer Mauer. Vom Frühjahr bis zum Herbst blüht stets etwas in dem liebevoll angelegten Garten.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 151,60 m², welche sich auf veränderbare sechs Zimmer erstrecken. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 62,73 m². Der Garten des Erdgeschosses umfasst eine Fläche von ca. 460 m² und ist dieser als Sondernutzungsrecht zur Alleinnutzung zugeordnet.

Die großzügige 6-Zimmerwohnung kann ggf. in zwei separate 3-Zimmeretagenwohnungen (EG = ca. 72,70 m², OG = ca. 78,90 m²) geteilt werden.

Über den Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie zu den unteren drei Schlafzimmern, dem ca. 15 m² großen Naturkeller, einem Hobbyraum (ggf. Platz für Ihre Sauna) sowie einem Badezimmer und dem Heizraum.

Die obere Etage erreichen Sie über ein helles Treppenhaus. In der Wohnetage befinden sich zwei Kinderzimmer, welche sich problemlos verbinden lassen, die separate Küche mit Vorratsraum, ein Abstellraum, ein kleines Duschbad sowie ein einladend geschnittenes Wohn- Esszimmer, in welchem ein Parkettboden ausgelegt wurde. In diesen Bereichen gelangen Sie leicht nach draußen: Von der Küche ist der überdachte Freisitz an der Ostseite des Gebäudes zu erreichen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie sowohl auf den überdachten Balkon mit herrlichem Blick in die Ferne als auch auf eine kleinere nach Süden gerichtete Terrasse, welche Sie an sonnigen Tagen als zusätzlichen Essbereich nutzen können. Eine Außentreppe aus Naturstein verbindet diesen Bereich mit dem großen Garten der unteren Etage.

Unter anderem zeichnet sich das Haus durch gut nutzbare Einzelräume sowie durch große Fensterelemente aus, welche alle Räume der beiden Etagen mit viel Licht durchfluten.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Viel Platz für Ihre Familie
- Großzügige 6-Zimmer Wohnung mit insgesamt 151,60 m² Wohnfläche nach DIN
- Nutzfläche ca. 62,73 m²
- Gartenmaisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Hanglage
- Gesamtgrundstückgröße 1.028 m², welche vollständig durch Hecken, Sträucher und Mauern eingefriedet ist
- Der nahezu nicht einsehbare Rasenfläche umfasst eine Größe von ca. 200 m²
- Der Grundstückanteil beläuft sich auf ca. 460 m²
- Schön gelegene nach Süden gerichtete kleine Terrasse
- Räume veränderbar
- Parkettboden im Wohn- Essbereich und teilweise im Erdgeschoss
- Der Eingangsbereich, Flure, Küche, Bad sowie die Gäste-Toilette sind gefliest
- Panoramablick von der nach Westen ausgerichteten Terrasse bzw. von dem darüber liegenden überdachten Balkon
- Hobbyraum im Erdgeschoss
- In der unteren Etage befindet sich auch ein ca. 15 m² großer Naturkeller
- Zwei Einzelgaragen (zzgl. je 15.000 €), wovon sich eine elektrisch öffnen lässt
- Die großzügige 6-Zimmerwohnung kann ggf. in zwei separate Wohnungen (EG = ca. 72,70 m², OG = ca. 78,90 m²) geteilt werden.

Technische Details im Überblick:

- Baujahr 1962
- Modernisierung 1985 (Elektroinstallation, Bäder, Dach inkl. Dämmung, Außenfassade)
- Gas-Etagenheizung, muss gemäß Energiesparverordnung innerhalb von 24 Monaten nach Kauf ausgetauscht werden
- Bauzeittypischer Standard (Böden, Sanitär, ggf. Fenster und Heizung)