Gründerzeitvilla von seiner schönsten Seite
79100 Freiburg, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
In bevorzugter Wohnlage des beliebten Stadtteils Wiehre-Holbeinviertel bietet dieses wunderschöne Wohnhaus aus der Jahrhundertwende stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
In dieser Stadtvilla befinden sich drei großzügige Eigentumswohnungen, von welchen das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und das ausbaufähige Dachgeschoss II verkauft werden. Der Gesamteigentumsanteil dieser beiden Wohneinheiten beträgt 640/1.000.
Erdgeschosswohnung
Die lichtdurchflutete Altbauwohnung mit großzügigem eingefriedetem Garten, befindet sich im Erdgeschoss einer dreistöckigen denkmalgeschützten Villa aus dem Jahre 1911. Hohe Decken mit dezenten Stuckverzierungen sowie alte Türen und Fußleisten runden das positive imposante Erscheinungsbild ab.
Die Wohnung präsentiert sich herrschaftlich mit einer Deckenhöhe von rund ca. 3,5 Metern. Die Erdgeschosswohnung verfügt über attraktiv nutzbare Einzelräume, welche sich insgesamt auf eine Wohnfläche von ca. 133m² erstrecken. Die Räume sind einzeln über die Diele zu betreten, so dass sich eine typische Durchgangszimmersituation lediglich im Wohn- Esszimmer ergibt.
Alle Wohn- und Schlafräume, sowie der Eingangsbereich, sind mit dem ursprünglichen Fischgrätparkett ausgelegt, welcher sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Das 2015 sanierte moderne und hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und eine Dusche.
Über die einladende Wohnküche gelangen Sie über einen Balkon in den großzügigen nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.
Dachgeschosswohnung + DG II
Die sanierungsbedürftige Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss I einer dreistöckigen denkmalgeschützten Villa aus dem Jahre 1911.
Das Dachgeschoss II kann nach dem erneut zu genehmigten Bauantrag ausgebaut werden.
Eine Baufreigabe von 1995 zum Ausbau des DG II (Speicher) liegt vor. Durch den Ausbau können weitere ca. 71,12 m² Wohnfläche nach DIN geschaff...
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Jugendstilhaus mit drei Wohneinheiten
- Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung
- ca. 133m² Wohnfläche
- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Stuck in Wohn- und Schlafräumen, sowie Deckenrosetten
- Großzügig geschnittene Wohnküche
- 2015 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Westbalkon mit direktem Zugang zum Garten
- Großer Keller
- Fahrradkeller
- Parken mit Anliegerausweis möglich
- In der weitläufigen Nachbarschaft können bei Verfügbarkeit Tiefgaragenstellplätze für 50 € monatlich angemietet werden
Dachgeschoss
- Jugendstilhaus mit drei Wohneinheiten
- Renovierungsbedürfte 4-Zimmerwohnung ca. 108m² Wohnfläche im Dachgeschoss I.
- Bis zu drei weitere Räume im DG II möglich
- Das Dachgeschoss II kann nach genehmigtem Bauantrag ausgebaut werden. Eine Baufreigabe von 1995 mit zusätzlichen ca. 71,12 m² liegt vor, muss jedoch erneut genehmigt werden. Die Teilungserklärung ist dahingehend vorbereitet.
- Südbalkon im DG I
- Drei Kellerräume
- Fahrradkeller
- Parken mit Anliegerausweis möglich
- In der weitläufigen Nachbarschaft können bei Verfügbarkeit Tiefgaragenstellplätze für 50 € monatlich angemietet werden
Sonstige Informationen
Das Hausgeld beläuft sich auf 590,00 € für beiden Wohneinheiten.
Lage
Nur wenige Fußminuten von der Villa entfernt liegt der Alte Wiehrebahnhof. Dort findet am Mittwoch und Samstag der Wochenmarkt statt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem in der Günterstal- oder der Brombergstraße.
Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Biergärten sind im Stadtviertel verteilt.
Wenn Sie es sich auf dem Schloßberg im Greiffeneggschlößle oder im Kastaniengarten gemütlich machen und Ihren Blick die Rebhänge hinuntergleiten lassen, blicken Sie über den Stadtteil Wiehre. Am Fuß des Brombergs gelegen, besticht die Lage durch unmittelbare Stadt- und Naturnähe: Von hier sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, gleichzeitig beginnt hier der Sternwald mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen und dem Trimm-Dich-Pfad. Über die Waldseestraße, die gemütlich und verkehrsfrei am Waldsaum entlang führt, erschließen sich die Sternwaldwiesen, der Waldsee, die Freiburger Stadthalle und das Mösle-Stadion. In die andere Richtung führen Spazierwege nach Günterstal und St. Valentin, dem bekannten Ausflugslokal. Mit dem Sternwald, dem Loretto- und dem Schlierberg, sowie der Dreisam liegen verschiedenste Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in Wald und Wiesen, Joggen auf dem Trimm-Dich-Pfad oder Biken am Bromberg, Wintersport auf dem Schauinsland und dem Feldberg oder per Inliner die Dreisam entlang; der Freizeitwert dieser Wohnlage ist beeindruckend. Naturnaher Stadtteil - direkt am Rande der City.
Eine Waldorfschule, verschiedene Gymnasien, Real- und Grundschule, Kindergärten, einige Spielplätze, Grün- und Gartenflächen machen die Wiehre zu einem kinderfreundlichen Stadtteil. Die Musikschule, das "Haus der Jugend" sowie das Frei- bzw. das Hallenbad bieten Kindern und Jugendlichen zusätzlich umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Straßenfeste, Hocks und Märkte zählen zur langen Tradition im Stadtteil. So zum Beispiel der Annaplatz-Hock, der schon seit Jahrzehnten im Juni...
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
