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Nah am Wasser gebaut.

79104 Freiburg, Wohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Wohnlage Freiburgs bietet diese 2,5-Zimmer Wohnung eine ansprechende Atmosphäre und naturnahes Wohnen ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Der Grundriss der lichtdurchfluteten Wohnungen ist großzügig und attraktiv geschnitten und zeichnet sich durch die überdachte Süd-Ost Terrasse aus, welche eine Grundfläche von ca. 9,4 m² aufweist.

Im Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde Eiche Parkettboden ausgelegt, welches der Wohnungen ein gemütliches Ambiente verleiht.

Der Eingangsbereich ist durch ein Klarglaselement optisch vom Wohn- Essbereich abgetrennt. Der Wohn- Essbereich ist großzügig und offen geschnitten und wirkt dennoch durch die räumliche Aufteilung ein wenig separiert voneinander. Das Schlafzimmer wird durch bodentiefe Fensterelemente mit Tageslicht durchflutet.

Das deckenhoch hell gefließte innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die separat abgeschlossene und ebenfalls helle Küche runden das Angebot ab.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- 2,5-Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage der Freiburger Oberau (fußläufig zur Altstadt)
- ca. 69,90 m² Wohnfläche nach DIN
- Großzügig geschnittener Wohn- Essbereich
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
- Parkettböden (Eiche) in allen Räumen
- Eingangsbereich durch Klarglaselemente zum Wohn- Essbereich optisch unterteilt
- Innliegendes deckenhoch sowie hell gefliestes Wannenbad
- Separate Küche, exkl. Einbauküche
- Überdachte Terrasse, welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist und über eine Grundfläche von ca. 9,40 m² verfügt
- Tiefgarageneinstellplatz zzgl. 17.500 €
- Aufzug
- Rundumservice (Gartenpflege, Treppenhausreinigung, etc.)

Sonstige Informationen

Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 750,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung seit 12 Jahren an eine Einzelperson vermietet.

Gemäß Berechnung des qualifizierten Mietspiegels der Stadt Freiburg 2021/2022 könnte die Wohnung für ca. 890,00 € Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet werden. Aufgrund der Kappungsgrenze ist jedoch nur eine Erhöhung auf ca. 86250 € möglich.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 291,00 € enthalten sind die nicht umlagefähigen Kosten von 76,08 €.

Lage

Früher war die Schwarzwaldhauptstadt vor allem wegen ihres Weines und dem gotischen Münster bekannt, doch heute zieht sie als Green City weltweit Beachtung auf sich. Die Großstadt mit ihren rund 210.000 Einwohnern weist die meisten Sonnenstunden Deutschlands auf.

Im Osten grenzt der Stadtteil Oberau an den Stadtteil Waldsee, im Süden, getrennt durch die Schwarzwaldstraße, an die Oberwiehre und im Westen stößt er an die Altstadt von Freiburg. Der Stadtteil wird in seiner ganzen Ost-West-Ausdehnung von der Dreisam durchflossen.

Der Stadteil liegt mitten im Grünen, umgeben von Wald, der für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten genutzt werden kann. Die Umgebung ist geprägt von Sportanlagen sowie einigen Freizeiteinrichtungen. Ein gepflegtes Umfeld, die unmittelbare Nähe zu Wald und Natur sowie die angenehme Ruhe prägen dieses Wohnlage.

An den Südhängen des Schlossbergs, im Norden des Stadtteils, gibt es auch heute noch steile Weinlagen, die bis an den Rand der Altstadt reichen. Diese Weinberge bestanden schon vor der Gründung der Stadt Freiburg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Das Einkaufszentrum ZO liegt direkt an einer Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 und bietet mehrere Supermärkte, eine Drogerie, verschiedene Restaurants sowie Arztpraxen und eine Apotheke.

Der Stadtteil Oberau bietet durch seine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (unter anderem die Stadtbahnlinie 1) eine direkte Verbindung in die Altstadt von Freiburg, die somit in kürzester Zeit erreicht werden kann. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A5 sowie die B31 Ost.

Flughafen 50 min | Fernbahnhof 8 min | Autobahn 15 min | Bus 3 min 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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