Umsatzstarke Gastronomie in einzigartiger Lage.

Beschreibung

LIEGT AM WASSER. UND AN IHNEN. - Die zu verkaufende Gastronomie-Einheit (Erbpacht) mit einzigartiger Lage befindet sich im Freiburger Stadtteil Landwasser direkt am Moosweiher.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 234,61 m² bietet dieses Restaurant inkl. 2-Zimmer Betriebswohnung ausreichend Platz, mit bis zu 40 Innensitzplätze sowie 70 Außensitzplätze auf der Terrasse. Der wunderschöne Blick auf den See rundet das Angebot ab.

Der aktuelle Betreiber und Besitzer des Restaurants hat sich in den letzten 18 Jahren einen sehr guten Ruf in der Umgebung erarbeitet und bietet dem nächsten Gastronom die besten Voraussetzungen.

Die Gastronomie-Einheit ist mit jeglichem Inventar ausgestattet. Eine Betriebs- und Inventarübernahme ist erforderlich und im Kaufpreis enthalten.

Das Restaurant hat eine Gesamtfläche von ca. 145,46 m² und wird durch eine 2-Zimmer Betriebswohnung (die derzeit als Büro, Lager und Aufenthaltsraum genutzt wird), ein Nebenzimmer, einer voll ausgestatteten Gastronomie Küche, einer Theke, 3x Kühl/Gefrierräume, einem Nebenraum sowie sanitäre Anlagen vervollständigt.

In unmittelbarer Nähe des Restaurants befinden sich zahlreiche kostenfrei öffentliche Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste sowie Ihr Personal.

Um den derzeitigen Betrieb nicht zu behindern, bitten wir Sie bei Interesse an dieser Immobilie jeglichen Kontakt ausschließlich über uns durchzuführen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne kurzfristig mit Ihnen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich das Haus auf einem Grundstück der Stadt Freiburg befindet, welches im Erbbaurecht an den Käufer verpachtet werden wird. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069.

Unterstellt wird ein Grundstückswert in Höhe von 160,00 € je m². Der Erbbauzins der Stadt Freiburg beträgt 6,00%, somit ergibt sich ein Erbbauzins in Höhe von 5.741,00 €, welcher in halbjährlichen Raten zu zahlen ist.

Ausstattung

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Grundstücksgröße: ca. 598 m²
- Erbpacht, Vertrag läuft bis 2069
- Einzigartige Lage (Seeblick)
- Restaurant exkl. Terrasse ca. 145,46 m² Nutzfläche
- Terrassenfläche: ca. 220 m²
- 2-Zimmer Betriebswohnung mit ca. 89,15 m² Wohnfläche, wird derzeit aber als Büro, Aufenthaltsraum & Lager genutzt.
- Vor dem Restaurant befinden sich einige öffentliche Stellplätze
- Das Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Moosweiher (See)
- Nicht unterkellert
- Die Gastronomie-Einheit ist mit jeglichem Inventar ausgestattet. Eine Betriebs- und Inventarübernahme ist erforderlich und im Kaufpreis enthalten.

ZUM RESTAURANT:

- Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgelegt, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest
- Ca. 145,46 m² Nutzfläche (exkl. Terrasse)
- Raumhöhe: ca. 2,80 m
- Gastronomieküche, Kiosk, Kühl/Gefrierraum, Theke sowie separater Lieferanteneingang mit Zugang zum Kühlraum
- Räumlichkeiten für Feiern gegeben
- Die Terrasse bietet einen fantastischen Blick auf den See
- Die Terrasse wurde mit einem witterungsbeständigem Teppich ausgelegt
- Damen-WC mit zwei Toiletten und einem Waschbecken (2019 erneuert)
- Herren-WC mit einer Toilette, 3x Urinal sowie ein Waschbecken (2019 erneuert)

ZUR WOHNUNG/PERSONALRÄUME/BÜRO:

- Die 3-Zimmer Betriebswohnung wurde im Jahre 1991 nachträglich angebaut
- Derzeit wird diese als Lager, Büro und Aufenthaltsraum für das Personal verwendet.
- Ca. 89,15 m² Wohn/Nutzfläche
- Die Räume sind mit einem Laminatboden ausgelegt, die Küche und der Sanitärbereich sind gefliest
- Im Badezimmer befindet sich ein WC, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken

TECHNISCHE DATEN IM ÜBERBLICK:

- In den Räumlichkeiten befinden sich Nachtspeicheröfen und einzelne kleine Elektroöfen
- Infrarotheizstrahler auf der Terrasse
- Elektrische Markise auf der Terrasse (2023 erneuert)
- Starkstromanschluss vorhanden
- Barrierefrei

Sonstige Informationen

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich das Haus auf einem Grundstück der Stadt Freiburg befindet, welches im Erbbaurecht an den Käufer verpachtet werden wird. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069.

Unterstellt wird ein Grundstückswert in Höhe von 160,00 € je m². Der Erbbauzins der Stadt Freiburg beträgt 6,00%, somit ergibt sich ein Erbbauzins in Höhe von 5.741,00 €, welcher in halbjährlichen Raten zu zahlen ist.